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如何翻新出租房以获得最佳回报

花费一些钱来翻修出租房,但却可以带来好的租金回报。(Pixabay.com)

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【大纪元2018年05月02日讯】(大纪元记者海沙澳洲悉尼编译报导)翻修出租房当然有花费,但却可以带来好的租金回报。我们来看看专家提供的建议,确保必要的翻新和细节能够保证最佳的回报。

Place的负责人John Fredericks说,成功的出租物业有一个共同的公式 – 它们干净,功能性强,简单和实在。

“租户希望他们租的房屋清洁,状态好,符合广告介绍的内容,”他说。 “为了使您的最佳回报和租金收入最大化,请在您的预算范围内以最高标准展现您的物业。”

考虑你的目标市场以及如何最好地满足市场的需求。Fredericks说:“业主的最大错误陷阱是只满足自己的个人需求和需求,而不是市场需求。” “避免昂贵的灯具,欧洲电器和豪华地毯等物品。重要的是不要过度利用个人喜好,更多关注实用性,租户需求和预算。”

构建和扩展

无论是为了制造更宽敞的浴室,还是为了获得更多空间而拆除墙壁,调整房屋结构都是值得的。“另一个房间可以增加价值并最大化回报,”Fredericks说。“卧室增值最高,其次是额外的浴室和停车位。”

来自Hauss Realty公司的Mary Ellen Dowling对此表示赞同。她说:“在一间卫生间的家中增加一间连接浴室,或者在阳台甲板上打开一个小型的起居区,将大大提高你的竞争力。” “姻亲平房或第二住宅可以让你的房产租金翻倍,因为它可以让多个租户住在各自的空间。”

涂白墙

由于出租物业往往是空置,所以良好的第一印象至关重要。Dowling说:“对于一个快速更新,中性颜色油漆就使事情变得很容易。”

KDS Design的Kara Shanahan对此表示赞同:“粉笔白是一个不错的选择”,她说。“我喜欢Dulux牌子的Base White,因为它的哑光效果可以掩盖不平整和损坏的墙壁。对于抛光,适合在踢脚线、门,饰面和木材特征的材料上涂抹增加光泽。”

窗帘

使用简单的窗帘来遮挡光线,隐藏丑陋的框架或隐藏不值得观看的外观。

Shanahan说:“Spotlight或IKEA现货供应的白色窗帘或亚麻色亚麻窗帘非常理想且价格低廉。 “罗马挂帘也很有效。如果运气好你能找到一个完全适合你的窗户尺寸的,所以如果需要的话,可以用大一点的。”

地板

当选择地面时,地板是最具有时尚且耐用。“他们带来更好的租金收益率,因为他们不需要清洁,或者随着年龄的增长而变得有考古风格,”Dowling说。也可以抛光旧地板,或者用高质量的地毯覆盖它,或者考虑使用木质外观的乙烯地板。

厨房桌面

一个老旧的厨房可以更换台面而使其焕然一新。 “可以轻松寻找替代的廉价材料,”Shanahan说。 “乙烯基黏合剂贴面可以在几分钟内改变丑陋的台面或旧橱柜面。Kmart有很多好的选择。”

水龙头门把手更新

闪闪发光的新型水龙头,淋浴喷头和门把手无需造型。 “它还减少了即将发生的维护问题,”Dowling说。 “在必要时才更新灯具,确保门窗具有高质量的死锁。这对于租户来说是一个很有吸引力的功能,并且通常用于保险目的。”

避免使用装饰性的硬件风格,简单风格的部件对大多数租户都适用。Bunnings和IKEA属于低价且非常适合现代风格。

浴室更新

用清爽的白色替换旧浴帘,添加一个罗马式的卷帘或遮挡下半个窗口保护隐私,并将上半部分留空以利用自然光线。

Dowling说道:“全新的瓷砖,干净的梳妆台,卫生间,淋浴间和浴室,具有高品质的水龙头,具有非常好的效果和真正的长久耐用性。”

责任编辑:瑞木悦

 

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