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珀斯房价走势涨或跌?专家各持己见

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【大纪元2018年07月27日讯】(大纪元记者林达、彭妮综合报导)最近,多个权威数据研究机构对珀斯房价在未来几年的走势做出预测,然而其预测结论各异。

穆迪:珀斯房价明年上涨

澳洲房产数据机构Core Logic与澳洲金融房产数据分析机构-穆迪分析公司(Moody’s Analytics)联合发布的Core Logic-Moody’s Analytics澳洲房价指数报告(The Core Logic-Moody’s Analytics Australian Home Value Index)发现今年珀斯房价将再下滑一年,到2019年有望复苏。该报告预测,珀斯今年房价再跌0.5%,2019年将增长2.2%。

报告表明,大珀斯西北部地区的房价,包括Joondalup、Stirling和Wanneroo,自2014年房价高峰点已下滑近10%,预计这些地区的房价,在今年将进一步下跌1.8%,至2019年将增长1%。

同时,Mandurah房产市场将复苏,目前,那里房价比2007年高峰下跌了30%。Mandurah房价预计将再跌3.3%,2019年会上涨2.2%。

该报告发现,西澳出租房租金持续下滑,然而,建房审批明显放缓,预示著住房供应减少。

总体而言,报告认为,整个澳洲房价预计在未来10年内会出现显著差异,悉尼和墨尔本部分地区的价格将下跌,而阿德莱德,布里斯班,堪培拉和霍巴特的价格将上涨,但涨幅不大。

上涨原因

该房价指数报告认为,经历了若干年的下滑后,西澳经济稳步复苏,包括大宗商品的价格回升,收入增加,人口稳定增长,这些将共同推动珀斯房价进入复苏阶段。

穆迪住房分析经济师陈先生(Alaistair Chan)表示,由于过去住房价格增长超过收入和租金增长,澳洲房价增长将放缓甚或大幅度下降。他说,过去住房供应量增加以及实际或预期的借贷成本增加也是促成因素。

“尽管如此,最糟糕的情况已经结束,因为较少的住房供应和澳洲经济的强劲增长将带动收入和租金的增长,从而明年房价将开始上涨。”陈先生说。

BIS研究院:两年后才能强劲上涨

BIS牛津经济研究院最近发布的研究报告,则认为珀斯房价的强劲增长还有两年的时间,珀斯市场的复苏将是“长期的、缓慢”,其部分原因是房源过剩。

该研究院预测,在2018-19和2019-20年,两年间的房价涨幅最小,只有在2020-21年才会出现强劲的增长。

珀斯房市已经触底

BIS报告表示,有迹象显示珀斯房市很可能接近谷底,因为房价下跌速度放缓。

澳洲统计局(ABS)数据显示,今年第一季度珀斯房价下跌0.9%,房价只达2012年的水平。

BIS报告显示珀斯独立房中位价为52万澳元,只比去年同期下跌1%,即自2014年6月以来该中位价下降13%。

该报告表明,今年一季度,珀斯出租房屋空置率为5.1%,远高于市场平均水平的3%,但远低于2017年第二季度的高峰值7.1%。

BIS报告作者扎格曼斯(Angie Zigomais)说:“珀斯房价似乎已触底。价格下跌速度已经放缓,海外净移民人数已经恢复增长,而州际移民迁出率已达到顶峰,现在正在改善。”

BIS报告预测,到2021年6月,该中位价将上涨10%,这与预测的通胀率相差不大。单元房的价格上涨幅度更为温和,为5%。

报告发现:在全澳范围内,新住房数量创纪录,银行融资收紧对全澳房价造成影响。

ANZ:珀斯房价降再跌两年

与前两个研究机构的预测相抵触的是澳新银行(ANZ)发布的预测结论,其认为,珀斯房价今明两年继续下跌。

ANZ预测,珀斯今年房价将下跌3%,明年将再跌1%。这将使珀斯房价连续下跌六年。尽管悉尼墨尔本房价预计将从最近的高峰下滑10个百分点,珀斯却不会这么惨。ANZ还认为,全澳只有堪培拉和阿德莱德房价上涨,甚至霍巴特(Hobart)——塔州首府也要下滑。“房产市场比预期的要弱。2018年上半年房价没有稳定下来,而是下行了。”ANZ说。

利率不会急于上涨

ANZ银行称,明年下半年前利息不会上升,全澳各大城市将面对房价调整时期。

ANZ说,虽然整个经济形势好转,房价下滑则是储备银行面临的一个问题。“我们认为,失业率下降至5%,工薪也在逐步上涨,核心通货膨胀率超过2%,这些因素会促使利率提升,但房地产不景气也在考虑之中。”ANZ接着说,“尽管储备银行并不特别关注房价,但是我们怀疑(储银加息”这一货币收紧政策是否适宜,因为房价继续下跌,将会给经济带来下行风险,到时不需要采取激进措施来应对通货膨胀。”

金融业界则认为,到2020年以后,储备银行才能考虑提升利率。

最近,储备银行在举行的董事会会议上决定在7月份继续维持1.5%的现金利率不变,这已是储备银行连续23个月将澳洲官方利率水平保持在历史低位。

责任编辑:杨新云

 

 

 

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2018-07-27 2:09 PM
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