【大纪元2018年08月11日讯】（本文由 Steve & Lisa Stone提供，大纪元记者李泫雅编译）问:我们第一次准备投资房产，不知是否值得花10%的房租请人管理。请问你们怎么看？Joleen M.
答：除非你是自己房产的全职经理，不然我们强烈建议你找一个好的物业经理。这样可以避免你花时间与费用去追逐租客、安抚租客或出席租赁法庭。
以下是自己管理房产的6条建议：
1. 与租客沟通
你必须确保与租客保持联系。你的租客是第一个知道房产哪里出现问题的人，所以他们必须能放心的告诉你哪里需要修理。
2. 不与租客太亲近
虽然要与租客保持良好的关系，但是你也不能与他们太过亲近。虽然某些方面是值得的，但可能会让商业方面的事情，如增加房租等事项变得困难和尴尬。
切记，生意是生意，应该保持以礼相待和专业的关系。
3. 定期检查房产
定期检查房产是至关重要的。因为你可以在小问题变大或恶化之前找到并解决它。这样不仅能节省你的时间和成本，而且还能让租客小心谨慎，同时让他们觉得你一个负责和细心的人。
而且，即使是小维修也不要让租客自己处理，因为这可能造成额外的损害。
4. 找对的人进行维修
雇用维修人员不要以价格的高低作用标准，这一点非常重要。你应该寻找可靠和有经验的承包商。有经验的承包商一般都会收取更高的费用，但请记住，从长远来看，高质量的成果将会为你省钱。
5. 筛选租客
每个房东都有自己筛选和审查租客的方法。问题是，你做的是否足够彻底？你一定要花时间和成本做彻底的背景调查，筛掉不良的租客，找到优质、长期的租户。
6. 所有事情都书面化
很多屋主犯的错误就是忽略了将所有重要的事情书面化。这包括了房屋损坏的照片与时间戳，对话记录以及维护请求的日期和细节。
虽然这可能需要花费额外的时间与精力，但如果有必要的话， 正规的文件将会为你提供法律保护。
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责任编辑：上官翎
