悉尼购房免于房贷压力 年收入需达六位数

【大纪元2018年09月23日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）今年尽管多数澳洲城市房产价格走软，但要想买房并免于房贷压力，仍需挣得很高收入，在悉尼、墨尔本和堪培拉买独立房甚至得挣到六位数的年收入。

据澳洲新闻网报道，RateCity.com.au网根据每个首府城市的房价中位数和所需的首付款，计算了各个首府城市购买独立房或公寓房所需的年收入。其分析数据显示，在悉尼购买公寓房甚至需要年收入12万以上，独立房则需要16万；而霍巴特所需的年收入最低，分别仅需要5.8万和7.4万澳元。

RateCity.com.au网的主管廷戴尔（Sally Tindall）解释说：“房贷压力是指这样的情形，至少用税前收入的30％来偿还抵押贷款。”“每个人都有账单要付，家庭成员要吃喝，孩子要接受教育，大家都在努力维持生计。当你的房贷还款超过税前收入的30％时，意味着你很难有多余的现金来维持日常开支。”

廷戴尔女士说：“房价已经下跌，这对首次购房者来说是个好消息，但在悉尼，他们仍需挣得16.1万澳元以上的年收入才能避免（购买独立房）房贷压力。”

“这是一笔巨额资金。在悉尼，20％的首付款加印花税高达24万澳元。在短时间内筹集是不可能的。”

根据澳洲统计局的数据，21至34岁的就业者平均每周收入1076.60澳元，相当于年收入5.6万澳元。过去十年中，房价暴涨，已经使得很多年轻人拥有自己住房的“澳洲梦”破灭。

澳大利亚家庭收入和劳动力动态（HILDA）调查显示，18至39岁年龄段的澳洲人的住房拥有率已下降至25％。

墨尔本大学的威尔金斯（Roger Wilkins）说：“即使对于该年龄段已经设法买了房的人来说，房贷负担也已大幅增加。”“2002年，该年龄段买了房的人中， 89％的人都有房贷。但到2014年，该比例升至94％。”

有迹象表明，许多地区的首次购房者数量有所增加。最近的数据显示，新州四分之一的购房者是首次购房者，印花税减免申请人数是原来的3倍。墨尔本、阿德莱德和布里斯本以及新州的巴瑟斯特（Bathurst ）和维州的吉朗（Geelong）等主要区域城市，也出现了积极的变化。在全国范围内，6月份首次购房者占抵押贷款购房者的比例为18％，这是自2012年10月以来的最好结果。

但首次购房者入市买房的成本仍然很高。尽管首次购房者所购房产的价格中位数较低，但每个首府城市的首付款和印花税所需金额都超过六位数。

“这是（首次购房者）一个巨大的障碍，”廷德尔女士说，“他们拿到五位数的年收入也不容易，更不用说挣到六位数的工资了，尤其考虑到现在工资增长停滞的情形。不过，未来很有希望。我们看到房价在降温，估计从高峰到低谷的跌幅高达15％。这将为为首批购房者带来很大的希望。”

调查表明，由于生活成本高昂，澳洲年轻人与父母在一起生活的时间加长了，并陷入更深的债务负担之中。

澳洲证券和投资委员会（ASIC）最近的一份报告也警告，年轻人的信用卡债务数额“特别令人担忧”。ASIC调查称，“年轻人更容易陷入犯罪，持有多张卡的比例过高。”

各个首府城市购房并免于房贷压力所需的年收入如下：

• ＊悉尼：161,859澳元（独立房）和121,026澳元（公寓房）
• ＊墨尔本：131,830澳元（独立房）和92,280澳元（公寓房）
• ＊堪培拉：109,624澳元（独立房）和71,528澳元（公寓房）
• ＊布里斯班：87,343澳元（独立房）和62,011澳元（公寓房）
• ＊阿德莱德：75,556澳元（独立房）和53,220澳元（公寓房）
• ＊达尔文：82,282澳元（独立房）和50,356澳元（公寓房）
• ＊珀斯：78,088澳元（独立房）和64,026澳元（公寓房）
• ＊霍巴特：74,076澳元（独立房）和58,561澳元（公寓房）

责任编辑：简沐