【大纪元2019年01月25日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）最新数据显示，2018年，墨尔本独立住宅（house）和单元房（unit）的中位价都有所上涨，表现最好的前20个城区都是远郊城区。
据维州房地产研究院（REIV）的最新数据显示，2018年，墨尔本独立住宅中位价上涨了1.4%，从81.5万澳元升至82.65万澳元；单元房中位价上涨了1.8%，从58.65万澳元升至59.7万澳元。
维州房地产研究院院长沃特斯（Robyn Waters）表示，过去12个月来，人们对墨尔本的房地产市场缺乏信心，拍卖成交率下降，住房销售量减少了20%。尽管如此，卖家在出售房产时仍然可以卖出一个较高的价格，只不过是销售周期延长了，卖家需要付出更多的努力。
她说：“对于房地产市场来说，人们的信心是一个主要因素。最新的REIV数据显示，房地产市场总体上是稳定的，但像2017年13.2%那样的房价中位数涨幅已经没有了，那是不可持续的。”
“2018年墨尔本表现最好的前20个城区都是远郊城区，其中大部分位于墨尔本东南部和莫宁顿半岛／海湾（Mornington Peninsula/Bayside）地区。包括高架铁路（Skyrail）和Monash Freeway高速公路扩宽工程在内的新交通基础设施建设，可能是促使这些地区房价上涨的一个因素。”
维州乡村地区的房地产市场在2018年表现最佳，独立住宅中位价年涨幅达到了5.5%，从37.9万澳元涨到40万澳元；其中排名前5位的城镇，独立住宅中位价年涨幅都超过了20%。
不过，在去年第四季度，墨尔本大都会地区独立住宅中位价下跌了3.7%，跌至79.65万澳元；而维州乡村地区的房价则上涨了2.5%。
沃特斯认为，这是由于内城区的卖家在等待房市走出低谷而不愿出售自己的房产。而外城区和乡村地区的房价相对较低，更吸引买家，因此这些地区的房市仍然较为强劲。
另外，银行的信贷紧缩政策和政府对首次购房者的激励措施也起到了一定的作用。
维州房地产研究院预计，维州的房地产市场在2019年上半年将保持稳定；到下半年的时候，房市应该会升温。
责任编辑：李欣然