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大陆外汇管制趋严 中资出售海外房产套现

中国买家逐渐撤离美国包括纽约在内的房地产。 (Fotolia)

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【大纪元2019年01月05日讯】(大纪元记者王黎维纽约报导)近年来中国资金大举涌入全球房地产、推高房价造成问题,但中国政府的外汇管制越来越严。2019年中国投资人可能会继续撤出世界各地的房地产,尤其是商业地产。

房地产分析公司Real Capital Analytics数据显示,中国、香港资金对全球跨境房产购入总额的占比在2017年达到17%,随后逐步下滑。2018年前三季占比只剩10%。

该公司报告,2018年第三季期间,中资机构投资人在美国抛售酒店、办公大楼等商业房地产总额超过10亿美元、买进额仅2.31亿美元。

以往中国买家青睐美国房地产主要原因是:中国经济政治前景不明,急于将资金移出海外,美国又是资金最安全的避风港。

Real Capital资深董事雷伊(Tom Leahy)认为,中国投资人抛售商业房地产,应是受到中国国内政治的影响、跟市况较无关联。

自2014年以来,中国投资者斥资数百亿美元收购美国房地产,尤其青睐纽约、洛杉矶、旧金山和芝加哥等主要大都市地区,且不时传出以创纪录的高价争夺地标资产。例如,2015年安邦保险集团以19.5亿美元收购了纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria),创出美国酒店史上最高售价。

中国政府越发严格管制资本外逃。分析人士预估,这个趋势将在2019年继续延烧。不少房产经纪人主要业务已由帮中国买家购房,转变为帮中国房主卖房“套现”。

据统计,中国经济发展趋缓,2018年人民币相对于美元重贬了5.67%。外汇储备总额徘徊于3万亿美元生命线上下。

据《华尔街日报》报导,中国政府出手介入的另一重要原因还有:中国企业负债比例高企,加上中国整体金融系统性风险加剧。高纬环球(Cushman & Wakefield)大中华区研究主管James Shepherd表示,无论在世界哪个城市,中国投资者大多都很难再获得融资。

中美贸易大战等地缘政治风险,也降低中国买家在海外置产的可能性。

有报导称,在伦敦等欧洲大城市,中国投资者离开所留下的众多缺口,部分已由来自韩国和新加坡的投资者填补了。◇

责任编辑:家瑞

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