达拉斯地区九月二手房销售同比增长9％

【大纪元2019年10月11日讯】（大纪元记者高强编译报导）九月份超低的房屋抵押贷款利率使达拉斯地区的房地产市场像打了一剂强心针。

根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统的数据，九月份由房地产经纪人经手的二手单户住宅销售比2018年同期增长了9％，共售出了8,998栋单户房屋，是最近三年最大的九月份交易量。

最近几个月房屋抵押贷款利率的下降使房屋的贷款成本降至几年来的最低水平。现在，一笔30年期房屋贷款的平均利率，几乎比2018年同期的水平低了整整一个百分点。

而消费者对此的回应就是，在目前这个一年中住房需求通常降温的期间，通过入市购房来享受这低廉的抵押贷款成本。

达拉斯住房分析机构Residential Strategies Inc.的特德·威尔逊（Ted Wilson）也表示：“买家正在利用抵押贷款成本低的优势。”

随着过去三个月房屋销售的增加，今年到目前为止房地产经纪人在达拉斯地区的累计房屋销售量比去年同期增长了约2％。

房屋销售量的激增也导致房屋价格在九月份暴涨。九月份通过房地产经纪人的多重挂牌服务出售的房屋的中位数价格为26.5万美元，同比上升了6％。该升幅是达拉斯地区在今年年初所见升幅的两倍以上。

尽管达拉斯地区的房屋价格处于创纪录水平，但仍低于全美许多其它都市地区。

德州农工大学房地产中心首席经济学家詹姆斯·盖恩斯（James Gaines）博士说：“德州的房屋价格是已经上涨了，但相对而言我们看起来还真的不错。达拉斯地区是全美第四大都会区，但却是全美前十大城市中房屋价格最可负担的地区。”

房屋销售的增加抑制了市场上房屋库存的增长。截至九月底，该调查涵盖的北德州的二十多个郡中，共有26,131栋单户住宅由房地产经纪人经手上市，仅比一年前增加了1％。

该地区的未完成房屋销售的数量还显示，十月将是当地住房市场的又一个重要月份。有超过9,300栋房屋已签销售合约但尚未完成交易，这一数量比2018年九月份增加了12％。

与二手房市场的强劲表现互为映衬的是，达拉斯地区第三季度新建房屋的销售也飙升了。在这个刚刚结束的季度中，建造商售出的新建房屋同比增长了大约9％，新房开工率也增加了近5％。

根据Residential Strategies Inc.公司，达拉斯地区第三季度的新房销售量达到了2006年以来的最高水平。

北德州九月份房屋销售状况
	九月份数字	同比变化
销售数量	8,998	9%
销售中间价	$265,500	6%
市场上出售所需天数	51	16%
未完成销售	9,335	12%
上市待售房屋总数	26,131	1%

责任编辑：李元