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【Austpro珀斯移民专栏】商业投资移民面临的3大风险

澳洲国旗,Getty Images

长期做生意的人都知道,任何生意和投资都有风险。一个人做出的一个决定,足以影响一盘生意营收。当商业投资移民申请人做出移民澳大利亚的决定时,这个决定本身就带有一定的风险。(Darrian Traynor/Getty Images)

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【大纪元2019年10月02日讯】长期做生意的人都知道,任何生意和投资都有风险。一个人做出的一个决定,足以影响一盘生意营收。当商业投资移民申请人做出移民澳大利亚的决定时,这个决定本身就带有一定的风险。

澳大利亚移民局规定,商业投资移民申请人必须拥有可观的生意营业额,才可以符合移民要求。这足以证明商业移民投资的门槛不低,也意味着商业移民的申请人都是生意人。

作为一个188A或者132商业移民签证的持有人,一旦签证获得批准,下一步就是来到澳大利亚,进行考察并开始自己的生意,以符合移民申请的条件。以下3种是我们最常看到的风险。

  1. 购买现有生意vs开始新生意

来到人生地不熟的地方,商业移民签证持有人是否应开始新的生意,亦或购买现有公司作为移民用途?

先说成立自己的公司和创立新生意。很多人在澳大利亚成立公司,用来接轨自己原本的生意和企业,或者带入新技术到澳大利亚。然而,他们必须知道并不是每一个生意都适合在澳大利亚做,很多人就是因为这样而蒙受亏损。

如果商业移民投资者选择购买现成生意,就必须了解为何卖家选择出售生意,所购买的生意是否已有成熟客源及能否带来稳定营业额。大家不妨看一看,珀斯市面上有多少同类型的生意出售,就知道这个需要进军的行业正在蓬勃发展还是正在萎缩。

  1. 生意潜在客户是谁?

澳大利亚很大,这里每一个城市和地区都有自己的文化生活方式。地方政府拥有很大权力,可以规划一定程度的商业活动,包括给予商业准证等事宜。

商业移民投资者有否做好功课,了解特定地区的文化和背景,以免遭受不必要的亏损?加上我们很多移民需要去郊区生活好几年,澳大利亚郊区的经商环境并不容易,投资者应谨慎小心。

例如珀斯近年来商业投资移民甚多,带来了各式各样的饮食文化,然而很多新颖的食肆和餐馆或者顶不过3年,或者被逼转型以继续生存。

  1. 以房地产投资为例:自己开发vs与人合股

最近珀斯有很多小型房地产开发商,注重开发精品公寓、低密度套房和土地。他们所代表的房地产开发商全都是领着132签证房地产开发类别的投资者。

很多投资者在签证审批之后就受到很多建议,不少是鼓励他们与人合股来开发特定房地产以获利,并且能够获得审核。事先申明,与人合股投资房地产没有错。

然而,身为房地产中介又同时拥有移民中介证照的我,能够在这一方面给予我最谦卑的建议。

我以反问的心态来询问,为何他们要找132签证的持有人来合股进行开发?是否他们已经拿到开发准证但并未获得银行贷款的批准,所以需要132签证申请人的资金进行开发?那么如果银行不会发放贷款呢?是否房地产开发案并不能获利或是风险太高?这是一个需要反思的问题。

再者,是州政府和联邦移民局的观点:“显着拥有权”(Substantial Ownership)。根据移民局的观点和州政府的立场,无论你是购买生意、创业还是进行房地产开发,你必须投资并且对于公司有“显着拥有权”。

这个意思就是你必须对于公司的股份、决策和产业拥有高股份,并且能随时调度公司资金,对于公司的人事和行政有决定的绝对权力。如果你与人合股,那么你有可能不能符合以上这个条件。

商业投资签证是一个复杂且困难的签证,在我们移民中介行业里,很多新进移民中介甚至不敢给予商业签证的咨询。但是无论如何,商业投资移民应该做更多功课,聆听更多建议及比较不同方案,才能减低不必要的麻烦。

作者简介:

黄力群,持有澳洲移民经纪的注册(MARN:1387964),同时也是西澳持牌地产经纪。联系方式:电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au

责任编辑:杨新云

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2019-10-02 4:14 PM
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