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达拉斯地区房价升幅4% 落后全美平均水平

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【大纪元2019年02月01日讯】(大纪元记者高强编译报导)根据最新标准普尔/Case-Shiller房屋价格指数,达拉斯地区十一月份的房价和一年前相比上升了4%,但仍然落后于全美范围的房价升幅。全美范围的升幅为5.2%。

现时达拉斯地区的房价上升速度大约只有一两年前的一半左右。与拉斯维加斯和其他西南部市场的两位数房价上涨幅度不可同日而语。

除了拉斯维加斯的房价同比上升12%外,凤凰城的房价也上涨了8.1%,西雅图和亚特兰大的房价也均上升了6%以上。

标准普尔的大卫·布利策(David M. Blitzer)在新报告中表示:“虽然达拉斯地区房价仍然在上涨,但比前几个月要更慢。二手房的销售下降加上房屋可负担性变差,价格上涨的步伐正在受阻。”

根据Case-Shiller的数字,算上最近的升幅,达拉斯地区的房价现在比大萧条期间高出了近50%。

住房分析师表示,全美范围大多数地区的房价应继续以适中的速度上升。

其中CoreLogic的副首席经济学家兼研究与观察部主管Ralph B. McLaughlin在一份声明中说:“我们预计未来几个月房价增长将继续放缓。然而,抵押贷款利率下降应该有助于减轻其中一些影响。”

除房价上升放缓外,达拉斯地区的房屋销售在2018年的最后几个月也显着放缓。达拉斯-沃斯堡地区是德州唯一一个去年房屋销售总量下降的地区,和2017年的创纪录水平相比下降了2.4%。

大卫·布利策表示:“房屋销售在2017年十一月份见顶,随后在2018年一直缓缓下滑。”

而达拉斯地区可供销售的房屋数量则增长了近25%。且市场上的房屋需要更长时间才能售出。

较高的抵押贷款成本加上可供购买的廉价房屋短缺,导致在全美许多市场的购买活动放缓。

Trulia高级经济学家谢丽尔•扬(Cheryl Young)在一份声明中表示:“房地产市场看似仍然火热,势头还在保持价格增长的正面趋势,但已经出现放缓的迹象。虽然仍在增长,但十一月份房价年增长速度放缓,降至两年来的最低水平。”

“预计未来几个月房价增长将进一步放缓,特别是因为该指数反映了2018年底股市动荡带来的经济不确定性,以及最近联邦政府关闭导致的经济不确定性。”

都市地区 2018年11月房价指数 同比变化(%) 10月至11月间变化(%) 9月至10月间变化(%)
亚特兰大 148.88 6.2% 0.3% 0.2%
波士顿 216.59 5.6% 0.1% 0.1%
夏洛特 159.30 5.5% 0.2% 0.3%
芝加哥 143.53 3.1% -0.7% -0.3%
克里夫兰 122.93 4.6% -0.7% -0.6%
达拉斯 187.85 4.0% 0.2% 0.0%
丹佛 215.43 6.2% -0.3% -0.3%
底特律 124.14 5.7% -0.4% -0.2%
拉斯维加斯 189.97 12.0% 0.0% 0.3%
洛杉矶 281.99 4.4% -0.3% 0.0%
迈阿密 239.54 5.0% 0.3% 0.2%
明尼亚波利斯 172.99 5.8% -0.2% -0.2%
纽约 202.44 3.5% 0.4% 0.5%
凤凰城 187.47 8.1% 0.3% 0.7%
波特兰 232.60 4.4% -0.5% -0.5%
圣地亚哥 253.85 3.3% -0.6% -0.2%
旧金山 265.35 5.6% -0.7% -0.7%
西雅图 245.83 6.3% -0.7% -1.0%
坦帕 214.05 5.7% 0.4% 0.3%
华盛顿 227.96 2.7% 0.0% 0.0%
综合10城市 227.42 4.3% -0.1% 0.1%
综合20城市 213.66 4.7% -0.1% 0.0%
全美范围 205.85 5.2% 0.1% 0.0%

责任编辑:李元

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2019-02-01 11:08 AM
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