维州新规：Airbnb租客扰民 业主将遭罚款

【大纪元2019年02月04日讯】（大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导）近日，维州颁布了一项新的法规，Airbnb短租房租客如果不守规定，影响了周围邻居的生活，短租房业主将可能会受到起诉，并赔偿邻居的损失，最高可达2000澳元。但该法规只针对公寓或单元房（unit），独立住宅（house）不受该法规约束。

据都门（Domain）房地产报导，从2月1日开始，维州业主委员会或基层社区成员，可以将影响邻居生活的Airbnb短租房业主，告上维州民事和行政法庭（Victorian Civil and Administrative Tribunal），这会让短租房业主受到最高达1100澳元的罚款，以及对生活受影响的邻居赔偿最高2000澳元。

如果在一套短租公寓或单元房里，两年内发生三次或三次以上的扰民事件，那么该住所就会被禁止用来短期出租。

与短租房有关的违规行为包括，噪音太大影响周围居民的生活、对公共区域造成损害等。

短期住宿专家小组（Independent Panel on Short-Stay Accommodation）前主席利比斯（Simon Libbis）说，目前尚不清楚什么是不合理的噪音，因为这需要维州民事和行政法庭至少判决两个案例才能确立一个有力的先例。

2015年，该专家小组在帮助制定相关法规时，尽量平衡了Airbnb短租房业主出租房产的权利，与短租房周围居民享有安静生活的权利。

这些法规得到了Airbnb公司的支持，尽管该公司认为这些法规比较严厉，但却是公平的。

不过，利比斯认为，刚刚出台的新法规确实存在一些缺点。

首先，维州民事和行政法庭对案件的审理可能会需要较长的时间。

其次，不属于业主委员会的住房（独立住宅）并不受新法规的约束，这会让周围受影响的邻居缺乏援助。

Airbnb澳洲和新西兰公共政策负责人托马斯（Brent Thomas）认为，新的法规也应把独立住宅包括在内。

他说：“我们期待与政府进行合作来贯彻这些法规，并将采取进一步行动来打击不良行为。”

责任编辑：李欣然