【大纪元2019年03月03日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）投资房产主要有两项方式，买入持有（Buy-and-Hold）或是买入卖出（Buy-and Sell）。这两种方式可分别细分出三种方式，分别是购买已建房、建新房，以及翻新旧房。买家中介塞格罗（Tommy Segoro）分析了这些方式的利弊和投资要诀。
据澳洲房地产投资者杂志网消息，无论任何方式，成功的投资意味着“买对房产”，投资者需仔细评估多种因素，例如当地人口、就业数量、是否靠近中心商务区、学校、医院、商场等公共设施。查看周围的房产类型，以确保房产和所在环境相符。位于繁忙街道的房产通常价格更便宜、需求较少，因此要确保没有为该类房产支付过高的价格。
在完成对房产可投资性的评估后，接下来就可以选择投资策略了。
购买已建房
优点：无需漫长的装修过程，从第一天接手房子时就能将其用于投资房。通常已建房的地理位置会更优于新建房。
缺点：房龄较长，折旧相对较少，因此获得税收减免的部分就会少一些。此外，较旧的房难以吸引很多租客，可能还需要花钱维护整修。这些因素都会影响到投资收益。
购买建新房
优点：折旧多，获得税收减免也就越多，还能吸引更多的租客。房主可以控制修建房屋的成本。在房屋建成后头几年基本不会产生维护修理费用。
缺点：需要时刻关注工程进度，仔细检查建筑质量，否则建房成本可能会很高。还得留意颜色组合、房屋设计、布局，如果稍有差错，也将大大影响房子的销售价格。
购房翻新
优点：大约在三至十个月之内，你就可以赚回用于房屋翻新的钱，并获得可观利润。由于购买的是已建房屋，因此与新房相比，为地段支付的成本相对更低，性价比更高。在购买翻新房子时，你通常可以谈到一个好的价格。若房子买得好，你可以获得丰厚利润。
缺点：需要做大量的计算，以确保房子出销价格符合市场行情。建议将出售价格定至比当初购买价格高10万澳元左右的价位，这样应该足以弥补装修失误带来的损失。例如，若翻新房子的售价为24万澳元，那么尝试以14万的价格买入。此外还要计算装修过程中的持有成本，因为在这期间你无法将房子出租。确保预算和工程截止时间不会超出预期。有些装修问题无法在最初遇见，可能会带来大幅修整的风险，因此也应充分准备以做出应对。
总而言之，投资房产如同投资生意，首先应计算潜在成本，以便最大限度地降低投资风险。然后将成本与预期售价或租金收入结合起来计算，最终确定投资收益。
责任编辑：简沐
