【大纪元2018年12月02日讯】（大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导）时代在变。现在房地产新闻并非都是好消息，媒体中充斥的大量混合信息正在使一些打算买投资房的人怀疑他们的决定是否正确。
据澳洲精明公司网消息，房地产专家Michael Yardney为首次投资者提供如下建议，帮助他们克服恐惧心理。
恐惧和不确定性会导致犹豫不决、拖拖拉拉。你可能会告诉自己最终会把这事办了，但实际上你从来没有去办。
为了克服对房地产投资的忧虑，你必须问自己两个问题。一是你对房地产投资担心什么？二是这些担心有多现实？
有许多策略可以帮助你克服这种恐惧。
1，只听信那些明白自己在谈论什么人的建议
谈到房地产，每个人都有自己的观点。但有一些人的观点其实没有什么用。
虽然你的家人和朋友可能都很关心你，好意帮你，但他们自己拥有多少房地产？他们获得了经济方面的自由了吗？
如果他们衹是买了自己住的房子但从未真正投资过，他们就不明白你为什么要买投资房。
明智的做法是只相信那些拥有投资房，并已经实现了你想要实现的目标的人，而不是那些从未与你有过同样梦想的人。
2，了解媒体头条惯用的耸人听闻的写法
坏消息和耸人听闻的头条新闻让报纸好卖，为网站创造点击量。但总的来说，房地产记者并不是经济、金融或房地产方面的专家。
看看过去十年中媒体关于房地产市场即将崩盘的许多错误预测，就会明白这一点。
当然，一些文章是由经验丰富的房地产记者撰写的特稿，但你所看到的大多数在线新闻可能是由年轻的实习生写的，他们由于买不起海滨公寓房而感到恼火。
就像只听专家建议一样，只阅读由了解经济、房地产和房地产投资的记者撰写的文章。
3，在开始投资之前，你并不需要了解一切
如果你想等到把一切都了解透彻之后再去买投资房，那么你永远也不会开始。
自信知道已经具备了必要的知识，就可以开始了，你在这个过程中会学到更多的知识。
请接受你可能会犯错误这样一个现实。但你可以找一个好的团队来帮助你减少错误。这包括一个独立的房地产策略师、一个熟练的税务会计师、一个聪明的抵押贷款经纪人和一个买家代理人。
这些人拥有金钱无法买到的经验，你可以利用他们的专业知识帮助你获利。
4，通过风险管理来保护自己
太多的新手在买投资房时，全然不顾自己的行动，会对自己以后几年的经济状况产生什么样的影响。
但娴熟老道的投资者会制定风险缓解策略，这可以让他们长期持有投资房并会随着时间而增值。
他们明白，虽然创造财富的关键是房产的资本增长，但现金流才是能让他们度过房地产周期起伏的关键所在。
成熟的投资者不仅会购买房地产，而且他们在买房的同时会给自己赢得时间，让他们有能力安然度过不景气的日子，有能力把房产长期保持下去。
他们有足够的现金流缓冲余地，即使房子空置租不出去或出现不可预见的费用时，也毫无问题。
风险管理策略还包括：把一部分贷款按固定利率来偿还，以尽量降低利率上升的风险；购买人寿保险、收入保障保险，来保护自己；购买房东保险，以防财产损失或收不到租金。
5，明白最大的风险是无所作为
无论你昨天做了什么，今天重新开始。如果你不采取行动，你将永远无法通过房地产投资获得资金自由。
你可以选择克服第一次投资的紧张情绪，将你的经济未来掌握在自己的手中。
当然，虽然房地产投资可能很简单，但并不容易。这不是说说而已的事情。
事实上，参与房地产投资的有大约20％的人在第一年把房子就卖掉了，接近一半的人在五年内出售。在那些五年后还保留着房子的投资者中，大约90％的人从未再买第二处投资房产。
因此，如果你希望从房地产投资中获得经济自由，为你的梦想找到资金来源，那么你不得不采取与大多数房地产投资者不同的做法。你不得不倾听并向不同的人学习。
你需要为自己设定一些目标，并遵循已知的、经过验证的、被人信任的策略。
然后，你在买了第一套投资房一段时间之后，再增加一套投资房，一段时间后再增加一套。就这么简单。因此没有什么值得担心的。
责任编辑：简沐
