【大纪元2019年03月13日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)澳洲储备银行(RBA)的一些专家认为,推高房价的主要因素是官方利率的下调。这与储备银行行长的官方说辞背道而驰。
就在上周,储备银行行长洛伊(Philip Lowe)还在淡化该银行在2011年以来房价飙升中所起的作用。这一轮在2017年达到峰值的房价上涨中,悉尼和墨尔本房价的涨幅高达75%。
但自那以后,房价开始下跌,悉尼独立房的房价以1982年经济衰退以来最快的速度下跌,而全国除了霍巴特和堪培拉以外,所有首府城市的房价都在下跌。
洛伊当时表示,尽管低利率提高了人们的借贷能力,但人口增长和新房供应放缓,是房价上涨的主要原因。
但储备银行经济师桑德斯(Trent Saunders)和图利普(Peter Tulip)并不认同洛伊的观点。两人表示,根据他们的研究,降息是2017年之前房地产热潮背后的驱动因素。
他们发现,每降息一个百分点,两年内房价就会上涨8%。“该模式表明,过去几年来,房价和建筑业的强劲势头,在很大程度上可以用利率下降来解释。”
储备银行从2011年开始降息。当时的官方利率为4.75%,目前的利率为1.5%。由于经济放缓和房价下跌的影响,市场预计今年储备银行至少会下调一次利率。
桑德斯和图利普认为,在最坏的情况下,利率长期走低可能会使澳洲房地产市场出现美国那种规模的暴跌。此外,收紧贷款“似乎对2018年房价下跌起了很重要的作用”。
该研究还发现,人口增长对整个房地产市场产生了一定影响,这主要是因为需求增加导致出租房空置率下降,从而导致租金上涨和鼓励更多新房建设。
但是其它因素,包括总体经济增长,建筑成本,地价和折旧,对于房价的影响“在统计上不显着”。
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