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达拉斯地区二月份房价增长和销售均持平

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【大纪元2019年03月15日讯】(大纪元记者高强编译报导)二月份达拉斯地区的房屋市场销售疲软,令人失望。虽然由房地产经纪人经手的房屋销售较去年同期增长了1%,但房屋销售中位数价格却与去年同期持平。

而根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统的数据,该地区的房屋销售平均价格实际上比去年二月份下降了1%。

房地产中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)博士说:“市场肯定放缓了。房屋销售价格可能会反映了有更多的低端房屋销售活动,或价格走势的放缓。不过在短短两个月内还很难说,接下来的两个月将是良好的指标。”

今年到目前为止,通过房地产经纪人的多重上市服务的单户房屋销售累计比一年前下降了5%。而房屋销售中位数价格同比仅上涨1%,至245,000美元,房价走势趋于平缓。

与房屋销售价格趋平的同时,该地区市场上的房产数量却正呈爆炸式增长。截至二月底,调查中涵盖的北德州二十多个郡内,房地产经纪人上市销售的房屋有近22,000栋,比2018年二月份的房屋库存增加了25%。而市场上供出售的康斗房数量更是比一年前高出43%。

房屋库存的激增,导致了出售房产所需的平均时间延长了。上个月房屋出售时间平均超过60天。

住宅战略公司的泰德·威尔逊(Ted Wilson)说道:“虽然达拉斯地区对住房有大量的需求,但随着新房和二手房的库存水平都开始上升,卖家推高定价更加困难。我们的一些客户报告说,消费者正在对折扣做出回应。我们听说,这种房屋价格的改善,加上抵押贷款的低利率,在最近几周把许多场外观望的买家吸引进来了。”

二月份的房屋报告中也有一个亮点,就是未完成销售增加了4%,这是已签订购买合同但尚未正式售出的房屋。

由于抵押贷款利率已从2018年末的近期高位回落,房地产经济学家希望,今年传统的房屋市场春天旺季表现不会太糟。

北德州二月份房屋销售状况
二月份数字 同比变化
销售数量 6,895 1%
销售中间价 $249,900 0%
市场上出售所需天数 60 13%
未完成销售 8,830 4%
上市待售房屋总数 21,884 25%

责任编辑:李元

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2019-03-15 11:27 AM
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