【大纪元2019年01月10日讯】（大纪元记者高强编译报导）由于北德州的房地产市场正经历了有史以来最长的繁荣期之一，人们难免会担心未来一年繁荣是否会到头。
而去年的变化已经预示着2019年可能会出现房地产市场转变。
虽然达拉斯-沃斯堡地区的就业增长仍在蓬勃发展，每天有超过200人迁到该地区，但2018年房地产市场某些部分已开始出现降温。
房屋销售和房价的增幅均在放缓。而商业建筑项目的开工率和去年创纪录的水平相比下降了近三分之一。当然，去年还是有一些大宗的房地产交易。以下列出一些2018年最大的房地产市场活动。
最大的搬迁：麦克森公司
制药业巨头麦克森公司（McKesson Corp.）可能会将其核心业务留在旧金山，但其总部将迁到北德州。这家庞大的医疗行业提供商正将其总部及其高级管理人员都带到欧文市(Irving)。
麦克森公司是全美第六大公司，拥有75,000名员工。该公司目前已经在达拉斯-沃斯堡地区有大约1,600人在工作，并计划在总部搬迁时再转移数百个工作岗位到这里。
最大的销售：达拉斯的Infomart
达拉斯具有地标意义的Infomart大楼以高达8亿美元的出售，不仅是2018年最大的房产交易，也是北德州有史以来最大的房产交易之一。
全球数据中心公司Equinix购买了位于市中心西北部的Stemmons高速公路上白色Infomart大楼。这座面积达160万平方英尺的Infomart大楼建于20世纪80年代，灵感来自伦敦著名的19世纪水晶宫。
最大的变化：房屋市场放缓
过去几年，达拉斯-沃斯堡地区的住房市场一直处于蓬勃的状态，销售额创下新高，价格也在飙升。房屋的中位数价格比十年前高出50％。
但抵押贷款成本的上升和买家态度的转变，使得2018年下半年当地房地产市场的繁荣发生了变化。房地产分析家预计未来一年房屋销售放缓，价格上升幅度较小。
最大的但溜走的大礼：亚马逊
经过数月的猜测和全美各地经济发展组织的游说，零售巨头亚马逊终于决定在哪里建立所谓的第二总部。达拉斯是很热门的候选地之一，但却在竞逐中输给了纽约和华盛顿特区。
接着另一家科技巨头苹果公司的搬迁也没有选中达拉斯，而是搬去了奥斯汀，这好比在达拉斯失去亚马逊的伤口上再撒上一把盐。
最大的建筑热潮：高层公寓大厦
达拉斯-沃斯堡地区的公寓市场上有十几座新建公寓大厦即将推出，新一代出租住宅正在向高空发展。这些高层公寓大厦从达拉斯市中心到弗里斯科(Frisco)都有，共有超过4,000套豪华公寓单位。
其中Amli公司的楼高45层的Fountain Place Tower大厦和ZOM公司41层的Atelier大厦均在达拉斯市中心建造，它们是达拉斯建造中的两座最高建筑。
最大的重建计划：Collin Creek Mall
Plano挣扎的Collin Creek商城有了一个新老板，开发商Mehrdad Moayedi买下了这座位于US75号高速公路上面积达110万平方英尺的商城，并计划重建这座拥有37年历史的购物中心。
Moayedi的百夫长美国开发集团公司(Centurion American Development Group)计划以10亿美元的综合用途开发项目取代失败的购物中心，新项目包括商店、餐馆、办公室、酒店房间及住宅。
最大的社区复兴：East Quarter
在达拉斯市中心东部边缘购买了十几座旧商业建筑的开发商计划在这里建造一个全新的混合用途社区。
这个重建项目项目名为East Quarter，目前主要由20世纪20年代至30年代建造的建筑组成，开发商Todd Interests公司和JP Morgan Asset Management公司将把它们改建为新的办公楼和餐厅空间。
该计划似乎有效。East Quarter刚与科技公司Dialexa签订了大型办公室租约。
最大的问题：韦德园项目
达拉斯地区最大的提议中的开发项目之一韦德园(Wade Park)项目将迎来新的一年，但仍存在与一年前相同的问题：项目将会走向何方？
这个位于弗里斯科(Frisco)的投资20亿美元混合用途项目在一年多前就停工了，留下半成品建筑和达拉斯北大道上的一个巨大洞。
从那时起，开发商一直在努力筹集资金以重新启动这个占地175英亩的项目，但到目前为止没有任何改变。贷款人再次计划在一月份对这一备受瞩目的房产进行法拍处理。
最大的房产经纪变化：Ebby Halliday换主
今年达拉斯声誉卓著的Ebby Halliday房地产经纪公司出售给了内布拉斯加州的大亨沃伦·巴菲特，标志着当地房屋销售领域发生了重大变化。
几十年来，本土成长的Ebby Halliday一直是达拉斯-沃斯堡最大和最知名的住宅销售公司。创始人Ebby Halliday在2015年去世，享年104岁，留下的这家拥有73年历史的公司仍然以她的名字命名。
巴菲特的伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)为该Ebby Halliday公司支付了1亿美元，Ebby Halliday公司目前拥有1,500多名当地房地产经纪人。
最大的办公室租赁：诺基亚
国际电信公司诺基亚(Nokia)在达拉斯西北部蓬勃发展的Cypress Waters开发项目中租赁了350,000平方英尺的办公室，租赁面积在今年达拉斯地区的大型办公室租赁交易中高居榜首。
大型办公室租赁交易还有Steward Heath公司在李察逊的Galatyn Commons大楼租赁了300,000平方英尺的办公室，以及三星公司在布兰诺的Legacy Central租赁了200,000平方英尺的区域总部。
责任编辑：李元
