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英租房中介费取消 租客每年或节省2.4亿英镑

英国《租户费用法案》引入条款取消中介费,押金将被限制在不超过5周租金。(Christopher Furlong/Getty Images)

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【大纪元2019年03月03日讯】(大纪元英国记者站报导)英国政府于2019年2月12日引入了《租户费用法案》(Tenant Fees Act),旨在避免中介收取不合理费用,保护租客的权益。中介费用将被取消,租房押金的金额将被限制在相当于5周租金的范围之内。法案将于今年6月1日起生效。

英国,很多租房居住的人都遇到过需要支付高额的中介费和租房押金的情况,这使许多人更难买得起属于自己的首套房产。许多费用的收取往往没有提供明确解释,租户们无法知道除房租以外的许多隐形成本。

《租户费用法案》的实施预计将为英国各地的租户每年至少节省2.4亿英镑,即每个家庭节省最多70英镑。

哪些费用被禁止?

据房产代理新闻网站EstateAgentNews介绍,以下常见的中介费用将被禁止:

•收取担保人表格(guarantor form)费用

•信用检查(Credit checks)

•存货

•清洁服务及专业清洁

•为房屋清除跳蚤,以允许租客饲养宠物

•行政收费

•花园打理服务费

如果租客被违法收取了中介费怎么办?

一旦《租户费用法案》执行,租客可以通过法律途径追回自己被非法收取的款项。首次违规的中介将被处以高达5,000英镑的罚款。初次罚款的5年内再次非法收取费用的中介将面临最高30,000英镑的罚款或者起诉。根据《2016年住房法》第14条,中介还可能受到禁止令的约束。

住房、社区和地方政府大臣 (The Ministry of Housing, Communities and Local Government) 詹姆斯·布鲁克肖尔(James Brokenshire) 表示:“全国各地的租户不应受到代理商或房东的高额中介费的困扰。”

“(《租户费用法案》)是我们一系列行动的一部分,旨在维护房产租赁市场的公平和透明。”

在《租户费用法案》实施后,房东和代理人只能从租户那里收取合理的费用,并在收取费用之前提供费用征收的依据。

这将使租户免于因损坏物品被收取数百镑,而实际这些物品只需几镑就能更换。法案也缩短房东或代理商偿还非法收取的费用的时间,租户可以快速收回他们损失的钱。

房产中介:法案或提高租金

据《金融时报》表示,房产中介公司ArlaPropertymark的首席执行官大卫•考克斯(David Cox)认为,《租户费用法案》将导致长期租金上涨以及中介服务质量降低。他表示,中介费占整个中介行业营业额的20%。据Arla公司2017年3月的研究表明,租金平均每年将增加103英镑。法案给中介公司造成的成本必须在其它地方得到弥补。

一家代表租客利益的组织Generation Rent表示,中介费的禁令使房产机构在法案执行前就提高了中介费,以最大限度地提高它们的利润。他引用了伦敦中介机构KinleighFolkard& Hayward的数据,数据表明该机构收取的中介费在过去一年中从472英镑上升到496英镑,略高于通货膨胀率。◇

责任编辑:文婧

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