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英国议会要求修改租赁权法律

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【大纪元2019年03月31日讯】(大纪元英国记者站报导)近日,英国议会的住房、社区和地方政府委员会表示,英国现行的住房租赁权系统导致大批房主无法出售住房、或者无法获得买房贷款,因此这个系统需要进行修改。

委员会在听取了大量英国公众提供的证词后,得出如下结论:

1.政府进行干预,帮助陷入租赁权陷阱的人们,这在“法律上是可能的”。

2.呼吁彻底修改租赁权系统,将来的地租应该是“象征性”的,即使是大楼内公寓也一样。

3.英国政府的竞争与市场管理局(CMA)应该对此进行调查,并且制定如何对买房者进行赔偿的规定。

4.应该禁止开发商向买房者推荐律师。

租赁权房收费多、出手难

英国的民房所有权主要是两类:产权房(freehold)和租赁权房(leasehold)。买下了房子产权的人拥有对房产的完全控制,而买下租赁权的人则可能面临许多昂贵的附加收费。

英国政府的统计显示,英格兰的租赁权房产有420万套。租赁权的期限通常为99年至125年,有些甚至长达999年。

买下房子租赁权的人相当于是房子的长期房客,需要向房子的产权所有者支付地租,如果是公寓还要每年支付管理费。对房产进行改造,也要交钱。

租赁权可能延期。但是通常情况下,当租赁权不足70年的时候,出售房产就会变得比较困难了。许多买房者甚至不会考虑购买租赁权房产。

更令人气愤的是,租赁权房产原先大多是公寓(flat),而近年来许多新开发的房子(house),竟然也是租赁权房产。开发商显然已经把房子当作是源源不断的收入来源了。

10万人被困陷阱

据《每日邮报》估计,英国深陷租赁权房产陷阱的人有10万。

达比希尔太太(Joanne Darbyshire)对这家媒体表示,她和丈夫在2010年花费40万镑从开发商Taylor Wimpley公司购买了一栋新的三卧室房子的租赁权。

当时,售楼员告诉他们,将来可以花5,000镑买下房子的产权。此外,他们还要每年支付295镑的地租。地租每十年翻一番。

但是让他们没想到的是,两年后,还没等他们买下产权,开发商已经把房产的产权出售给一家离岸公司。买下房子产权的费用立刻飞涨到3.3万镑。

他们对此非常不满。后来新的产权公司提出,可以跟他们签署一份地租合同,但是如果购买产权,仍然需要花费1万镑。

达比希尔太太说:“人们说,买房子的时候,你应该仔细阅读合同,但是这些内容没有写在合同里。”

2017年底,英国政府已经禁止新开发的房子只出售租赁权的行为了。但是议会新出的这份报告认为,这个行动还不够,应该修改法律帮助像达比希尔太太这样已经被困在租赁权陷阱里的人。

逾九成人后悔买了租赁权房

去年,全国房产中介联合会(National Association of Estate Agents)的一份调查发现,过去十年里购买了租赁权房产的人中有近一半不知道租赁权意味着什么。

报告发现,买下租赁权房产的人在买房的时候平均每年支付277镑地租,但是到进行调查的时候,地租已经涨到平均每年319镑,而大部分受访者才刚刚搬入住房三到四年。

租赁权房主要想改造房屋也要向房子产权所有者交钱。安装双层玻璃平均收取1,422镑,安装厨房的壁柜需要887镑,更换地面需要689镑。

接受调查的人中有94%后悔购买了租赁权房产,62%认为在买房的时候被误导了。

租赁权房产的主人如果拒绝向产权所有者支付地租或者其它费用,后者有权在任何时候收回房子的租赁权。当租赁期结束后,如果租赁权所有者没能获得租赁期延期,房产自动归还给产权所有者。◇

责任编辑:文婧

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