【大纪元2019年04月14日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）澳洲社区住房产业协会委托新南威尔士大学开展的一项新调查发现，悉尼大都市区内需再建20多万套社会保障和经济适用房，以帮助那些面临长期租房压力的中低收入者。
据澳洲Domain房地产网消息，新南威尔士大学城市未来研究中心的研究员特洛伊（Laurence Troy）表示，由于数十年来供应不足，悉尼的社会保障房和经济适用房短缺严重。目前最迫切需要的是内西南区，未来20年内需要3.36万套房以满足中低收入家庭的居住需求。其次是帕拉玛塔地区和西南区，分别面临2.8万套和2.3万套的缺口。新州其它地区还有11.7万套这类住房的缺口
特洛伊博士说：“社会保障房目前的供应，还不足以维持其市场份额，而社区部门正在修建可负担得起的经济适用房，但目前尚不足以还清历史欠账。”
社区住房产业协会主管海伊赫斯特（Wendy Hayhurst）表示，这些数据表明，政府亟需立即采取行动。“这是一个巨大的总数，但如果我们对此置之不理，那这些数字会变得越来越大，越来越困难，越来越难以解决……它不会消失，”海伊赫斯特女士说，悉尼外围地区对社会保障房和经济适用房的需求最大，因为低收入者已经被迫迁至那里，但这并不意味着那里是修建最新住房的地点。特洛伊博士补充道，虽然在城市边缘地带因为地价便宜，使得房子造价更具可负担性，但就社会收益而言，逊色于在城市各区建造保障房和经济适用房的方案。
根据报告推荐的贷款方式，提供如此大量的社会保障房和经济适用房，将花费数十亿澳元，每年需筹集33亿澳元建房以满足需求。仅悉尼就需12亿资金。
特洛伊博士表示，资本金补助，辅以联邦政府的债券集合，将是保障这类住房供给所需长期资金的最有效方式。这一方式，如与为社会和经济适用住房筹集资金的私人住房开发相结合，悉尼所需年度资金可能会降至3.45亿澳元。
海伊霍斯特女士，社会保障房和经济适用房的交付，可能会极大的受到可负担住房目标以及政府出售土地（土地成本占住房开发成本的40％至60％ ）做法的影响。
2036年新州需新增的社会保障房和经济适用房:
资料来源：新南威尔士大学城市未来研究中心
责任编辑：简沐
