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专家:房市放缓非缺借款人 因贷款规则收紧

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【大纪元2019年03月24日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)房地产数据分析机构CoreLogic 3月1日公布的“2月份住房价值指数”显示,上个月全澳住房价格下跌0.7%,布里斯本房价的年上涨甚至七年来首次出现下滑。专家表示,造成房地产市场出现放缓的主要因素是不必要的强硬贷款规则,而不是缺乏借款人

据澳洲房地产网消息,CoreLogic的数据显示,2月份,全国住房价格下跌了0.7%。自上次澳洲房地产市场出现高峰期(2017年10月)以来,房价已回落了6.8%,相当于2016年9月的房价水平。

在过去的12个月中,衹有三个州府城市的房价出现上涨,分别是霍巴特,涨了为7.2%;堪培拉涨了3.4%; 阿德莱德涨1%。

悉尼出现最大跌幅,下跌了10.4%;墨尔本下跌了9.1%; 珀斯下跌了6.9%; 达尔文下跌了5.3%;布里斯本下跌了0.5%,这是布里斯本自2012年以来首次出现的年度负增长。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless警告,“2月份的数据结果仍显示整体疲软,出现负增长的地理范围正在扩大”。

他说:“我们看到的情况是在以前可持续增长,而且经济状况相对健康的次发达地区房地产市场正在疲软,这表明信贷紧缩对买家活动产生了广泛的抑制作用。”

“现在布里斯本自2012年以来首次出现年度负增长;悉尼的住房市场自20世纪80年代初以来首次出现两位数的年度下降,”Lawless说。“如果墨尔本的经济衰退继续以类似目前的速度持续下去,我们可能会看到未来几个月墨尔本的年度跌幅也会出现两位数的下降,目前已经下降了9.1%。”

Lawless认为,除信贷紧缩对买家所产生的抑制作用外,影响住房市场环境的其它因素还包括供应水平的增高、可供出售的房源的增加、外国买家的减少以及市场情绪的下降。

他表示,住房市场在经历了史无前例的高峰后,现在某些市场的新房供应正在带来令人担忧的影响,但这些市场“仅限于特定的高密度区域,极小程度出现在绿地独立房住房市场”。

他认为,现在绝对是一个买家市场。

“由于买家减少和待售时间加长,挂牌待售房产的数量一直在增加。尽管房源库存激增,但市场增加的“新”库存相比去年下降了19%,突显了卖家信心低落,买家牢牢占据了主导地位。”

Lawless还认为,“进一步削减现金利率看起来越来越有可能了。”

责任编辑:简沐

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