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台买卖移转近30万栋 颜炳立:房市才真落底

香港戴德梁行不动产顾问公司台湾分公司总经理颜炳立。(郭曜荣/大纪元)

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【大纪元2019年04月02日讯】(大纪元记者郭曜荣台湾台北报导)香港戴德梁行不动产顾问公司台湾分公司总经理颜炳立2日在台北表示,今年房市刚性需求的量若涌出,全台建物买卖移转栋数贴近30万栋,“今年放量就是真落底”。

据内政部统计处资料显示,去年全台建物移转栋数为27万7,967栋,颜炳立指出,预计今年约28万栋,价格维持缓跌。目前台北市房市已经回到“猫就是猫,老虎就是老虎”的情况,蛋黄区自用买盘起码下修两成、蛋白区三成。

他提到,不要觉得房市会回到过去盛况,“玉兰花的价格卖不到玫瑰花的行情”,重申现在是落底盘整,应备粮等风。有自住需求者可以看房子,但投资的话只有“戒急用忍”四个字,“很多过去买到高价的现在都在卖”。

至于土地市场方面,根据戴德梁行统计,2019年第一季土地交易持续冲高2018年度的买气,飙出单季新台币613亿元的所有权交易量,创下政府2011年6月启动打房政策以来的最高量及史上次高量。戴德梁行表示,土地所有权单季最大交易量新台币670亿元创于2010年第三季,当时景气由金融海啸谷底聚气强力反弹,搭上新庄副都心土地大量释出而创下纪录至今。

不过,戴德梁行表示,第一季土地交易价格看似屡创高价,但开发商积极出价并非现阶段就看好房价起涨,决胜关键是对于提高土地增额容积的掌握程度,无论是规模奖励、开放空间、都市更新或容积移转等方式,只要能降低土地容积单价,建商就有提高土地出价的空间。◇

责任编辑:韵寰

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