加拿大人爱买楼花 需当心风险
买楼花有一定风险，特别现在，温哥华5套楼花，有1套会被中途取消。（加通社）
【大纪元2019年05月31日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）Urbanation数据显示，今年第1季度多伦多共管公寓每平方呎单价平均破779元（加元，下同），自2016年以来涨幅高达50%。二手公寓每平方呎单价平均683元，比新公寓价格低14%。加拿大统计局数据显示，温哥华2016～2017年建成的公寓，每平方呎单价比2011～2015年建成的公寓贵9.4%。
许多加拿大人宁愿多花点钱，也要买新房。有人爱房的全新电器，有人觉得老房阴森，无论什么原因，许多人就是爱新建房屋。据《赫芬顿邮报》报导，加拿大新建住宅中，80%为共管公寓，意味着许多人花大价钱，只为买套新公寓。
买新公寓有风险
然而，买新公寓也有风险，尤其当前房市日益放缓大环境下，许多楼花中途夭折，风险更难预测。其中有些是需求不足，有些因施工成本飙升，难以为继。温哥华Altus Group最新数据显示，2016年申请开发审批的公寓中，每5套就有1套被开发商中途取消。
同期多伦多新楼花取消率仅2%，比温哥华低许多。但因多伦多审批程序比温哥华慢许多，二者不具可比性。数据显示，当年多伦多新盘审批通过率仅5%，远低于温哥华的50%。
多伦多许多新楼盘问题大
《环球邮报》最新分析指出，温哥华的今天，可能就是多伦多的明天。报告对2016年前推出且仍未完工楼盘数据进行分析，发现其中许多楼盘虽推迟，但还在推动过程中，有些则和最近取消的多个楼盘情况相似。报告称，其中可能有数十个楼盘问题很大。
其中许多楼盘的主要问题是，如今施工成本比当初楼盘预售时高出许多，开发商发按几年前售价开工，根本赚不到钱。楼盘一旦取消，买家就会一味指责开发商贪婪，说他们取消楼盘然后再重新推出，然后再高价出售牟利。
站在买家立场来说，当初欢天喜地花钱买了房，以为等几年崭新楼花就能到手，谁知几年过去却空欢喜一场，房子没了，手中剩下的只有开发商退还的订金，的确令人懊恼。对于许多买家来说，楼盘取消意味一笔巨大经济损失：房子没了，指望房子增值赚钱机会也没了；再要买同等面积的单元，价格比当初高出不知多少。
Urbanation市场调研主管林德曼女士（Pauline Lindeman）建议，已经支付订金买期房、担心有风险的人，可做一个简单测试，即打电话给开发商，看开发商是否会及时回拨。如果开发商碰到麻烦，根本就不会回拨。还没买房的人，现在正是买二手公寓的大好时机。
责任编辑：文芳