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开封“取消限售”政策为何成“一日游”

继去年底山西太原、山东菏泽发布取消限售令之后,日前,河南开封也发布了取消限售令的文件。不过,一天之后情况发生逆转,开封当局突然宣布收回取消令。为何开封“取消限售”的政策变成“一日游”?(ETER PARKS/AFP/Getty Images)

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【大纪元2019年07月24日讯】(大纪元记者易如采访报导)日前,河南开封发布文件,宣布取消限售令。不过,一天之后情况发生逆转,开封当局突然宣布收回取消令。为何开封“取消限售”的政策变成“一日游”?

7月20日,开封市政府官网发出一份通知说,鉴于此前作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,开封市住建局决定撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的决定,并收回相关文函。

7月19日,河南日报报业集团下属的《大河报》报导说,开封市住房和城乡建设局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》文件,要求取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。也就是说,取消开封实施两年2个月的限售令

取消限售令(网络)

大陆媒体称,开封市是房地产调控大潮后,第三个取消限售的城市。2018年10月和12月,山西太原市和山东菏泽市已先后取消楼市“限售令”。

开封在一天的时间对限售令发出解除又撤回的决定引发网民热议。有媒体称,开封的楼市着实坐了个政策“过山车”。而许多网民认为中共政策朝令夕改。另有网友呼吁让房价市场化。

中国经济学者段绍译对大纪元说,政策朝令夕改、不稳定的背后是不按市场经济操作、政府的乱作为,“房地产严重供过于求,市场已经疲软,按经济学角度讲早应该取消限令,让房价下跌。中共怕影响下行的经济,自欺欺人,想继续维持房地产的泡沫。”

大陆金融师任中道对大纪元表示,开封政策“一日游”,一方面,地方政府沉不住气了,要开启房地产拉动经济;另一方面也体现出中央与地方矛盾愈发尖锐,“中央收走了财权、下放了事权,然后用权力一级压一级。”

开封为何要取消限售

对取消限售,开封住建局解释,开封市从2017年出台限售等房地产调控政策,“出台限售政策的初衷是遏制炒房现象,经过两年调控,炒房现象基本得到遏制,限售政策无存在的必要。”

2017年5月15日,开封发布史上最严限售令“汴九条”,要求自5月15日以后购买的商品住房需取得房本3年才能交易。除此,还限制价格涨幅、严打高价捂盘、高价土地现房销售以及预售证取得有条件等。

数据显示,截止到2019年6月,限售两年之后的开封,新房和二手房房价分别较2017年5月上涨57%和30.5%。而在2017年上半年限售之前,开封的房价半年内就涨了61%。

河南楼市网、诸葛找房网监测数据显示,上半年开封市商品房销售均价最高是出现在4月份,5—6月有所下滑。但6月房价仍远高于1—2月份。但销售情况并不乐观,资料显示,在去年全市商品房销售面积同比下滑10.6%的基础上,今年上半年,开封成交面积继续呈较大幅度的下降。

“地方政府、开发商等利益集团想要当地房地产恢复以前‘繁荣’的状态,希望取消限售。”任中道说,“这几年楼市调控的一个新政策就是限售,买完房子3年或5年不许卖,控制交易就是锁定了楼市的流动性。”

外界普遍认为,现在房价已普遍涨不动。“本来就不应该涨了,没出现大跌都是不错了,而中国的房价本来就应该大跌,因为严重供过于求。”段绍译说。

他表示,现在很多房地产老板都是地方的政协人大代表,他们的房子不好卖了,建议政府能够给他们把政策调整一下,取消限售令,“中国房地产不是真正的市场经济,存在权力利益的博弈。”

多地曾出现“政策一日游”

大陆媒体报导说,大陆多个城市曾出现撤销房地产调控政策,最近一例是,湖南衡阳市政府去年12月26日宣布,自2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》的“放开限价”政策。不过,12月27日晚间,衡阳市人民政府宣布撤销《关于暂停执行》的决定。

而在本轮房地产调控之前,包括呼和浩特、沈阳、佛山、芜湖等城市,都出现了楼市救市“一日游”的现象。如佛山住建局于2011年10月11日发文称,从即日起对四类人群放宽限购。不过,当晚11点24分,佛山住建局又紧急发布通知表示暂缓执行。

“搞房地产调控的表面目的是防止房价过快上涨,而真正的目的是为了政府土地财政有更多的收入,政府不希望房价下降,房价下跌政府会少赚很多钱。”段绍译说。

任中道表示,各城市出现政策朝令夕改,应该都是受到了更高层级的压制后撤回了命令,“中共当局强调房住不炒是一个红线,目的就是减少楼市流动性,避免房地产泡沫破裂。而地方政府依赖土地财政和楼市交易的各项税费作为收入,自然有放松政策的冲动,中央和地方矛盾因此更加突出。”#

责任编辑:李沐恩

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2019-07-24 11:38 AM
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