【大纪元2019年08月01日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）根据房地产研究机构Select Residential Property Research Group的预测，未来3年墨尔本整体房市还不会繁荣起来，但在一些房价较低的地区，房价会大幅上涨。
据realestate.com.au报导，该机构预计，到2022年，Balaclava的独立住宅（house）房价中位数将上涨20%，达到129万澳元。
South Melbourne、Watsonia和Carlton的房价中位数将上涨18%，分别涨至143万澳元、848,718澳元和139万澳元。
Flemington、Gladstone Park、Hawthorn、Coburg North、St Kilda East和Collingwood的房价中位数都将上涨17%，分别涨至109万澳元、717,668澳元、209万澳元、876,076澳元、148万澳元和107万澳元。
Select Residential Property Research Group研究主管谢珀德（Jeremy Sheppard）说，他的团队分析了20个反映墨尔本城区房产供需水平的指标，产生了这些数据。
这些指标包括拍卖成交率、住房空置率、房产待售平均天数、在线搜索率、租金收益率，以及各城区在“房市周期”中的位置。
房地产咨询机构CoreLogic公司的最新数据显示，在截至4月30日的一年里，Balaclava的独立住宅房价中位数下跌了21.1%，跌至108.5万澳元，但在过去5年里，该区的房价上涨了25.1%。
在截至4月30日的一年里，Hawthorn、South Melbourne、St Kilda East和Carlton的房价都下降了20%以上。
谢珀德认为，墨尔本未来的房市繁荣区主要在房价较低的地区，如Watsonia、Gladstone Park和Coburg North，这些地区“仍处在房市上升期”。
他预计未来3年墨尔本整体房市还不会繁荣起来，房价最多会出现每年个位数的上涨。
另据澳新银行(ANZ)预计，今年墨尔本独立住宅房价将会下跌2.1%，明年将上涨4.3%。
澳洲国民银行(NAB)预计，2019年墨尔本房价将下跌5.5%，2020年房价不会发生变化。
责任编辑：李欣然