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墨尔本下一轮房市繁荣区会在哪里

上个月,位于Watsonia区 Elder St街87A号的房屋售价为65.5万澳元。(Nelson Alexander – Greensborough)

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【大纪元2019年08月01日讯】(大纪元记者万梓清墨尔本编译报导)根据房地产研究机构Select Residential Property Research Group的预测,未来3年墨尔本整体房市还不会繁荣起来,但在一些房价较低的地区,房价会大幅上涨。

据realestate.com.au报导,该机构预计,到2022年,Balaclava的独立住宅(house)房价中位数将上涨20%,达到129万澳元。

South Melbourne、Watsonia和Carlton的房价中位数将上涨18%,分别涨至143万澳元、848,718澳元和139万澳元。

Flemington、Gladstone Park、Hawthorn、Coburg North、St Kilda East和Collingwood的房价中位数都将上涨17%,分别涨至109万澳元、717,668澳元、209万澳元、876,076澳元、148万澳元和107万澳元。

Select Residential Property Research Group研究主管谢珀德(Jeremy Sheppard)说,他的团队分析了20个反映墨尔本城区房产供需水平的指标,产生了这些数据。

这些指标包括拍卖成交率、住房空置率、房产待售平均天数、在线搜索率、租金收益率,以及各城区在“房市周期”中的位置。

房地产咨询机构CoreLogic公司的最新数据显示,在截至4月30日的一年里,Balaclava的独立住宅房价中位数下跌了21.1%,跌至108.5万澳元,但在过去5年里,该区的房价上涨了25.1%。

在截至4月30日的一年里,Hawthorn、South Melbourne、St Kilda East和Carlton的房价都下降了20%以上。

谢珀德认为,墨尔本未来的房市繁荣区主要在房价较低的地区,如Watsonia、Gladstone Park和Coburg North,这些地区“仍处在房市上升期”。

他预计未来3年墨尔本整体房市还不会繁荣起来,房价最多会出现每年个位数的上涨。

另据澳新银行(ANZ)预计,今年墨尔本独立住宅房价将会下跌2.1%,明年将上涨4.3%。

澳洲国民银行(NAB)预计,2019年墨尔本房价将下跌5.5%,2020年房价不会发生变化。

责任编辑:李欣然

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