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公寓楼若有质量问题 西澳业主有何保障?

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【大纪元2019年09月21日讯】(大纪元记者林达、杨新云澳洲珀斯综合报导)由于东海岸悉尼新建公寓楼一系列质量问题相继曝光,房产买家对购买公寓比以往更加谨慎,甚至望而却步。类似建筑纰漏也未能在西澳幸免,为此,业界组织正在游说西澳政府出台更多相关措施,以保护西澳公寓买家的权益。

在过去十几年的公寓建筑热潮中,悉尼存在建筑缺陷的公寓楼包括悉尼内南区Mascot的马斯科特塔楼(Mascot Towers)、Olympic Park的澳宝塔楼(Opal Tower),因为出现严重裂缝问题,居民不得不紧急疏散;内城Zetland区的加兰阁楼公寓(Garland Lofts)因为防水和消防安全缺陷,居民也被迫疏散,公寓楼已荒废8个月无人居住。

还有内城区Erskineville的一栋公寓楼开发项目,由于开发商没能有效清理原工业用地遗留下的有毒物质,在项目完工一年多后,房主仍无法入住,已沦为“鬼城”。

这或许仅为冰山一角。澳洲迪肯大学和格里菲斯大学的研究者们联合对东海岸的公寓楼质量进行统计调查后,最近发布调查报告,发现过去18年来赶着在澳洲房地产热潮时期建造的公寓楼普遍存在质量问题,其中新州问题公寓的比例高达97%,这些公寓都在2003年以后建造。

该调查的运作者之一约翰斯顿博士(Nicole Johnston)对ABC电视台四角节目(Four Corners)说,每个州的高层建筑都存在缺陷,这是全国各地系统性的问题,非常严重。

此类建筑质量问题同样也发生在西澳。

2016年,西澳开发暨建筑商Diploma Group倒闭后,其负责开发的东珀斯Queens Riverside综合公寓楼的买家不得不处理大量质量问题。

2012年,北桥区Stirling 大街上 Psaros的Concourse Apartments公寓楼,买家向建筑委员会(Building Commission)提出一大串质量投诉,包括漏水和停车场墙壁裂缝(等)。西澳其它公寓建筑缺陷的例子包括:在几栋住宅建筑上以可燃材料做包层;进口窗户元件漏雨,关闭不严;劣质石膏;服务故障,以及违反消防法规。

在对城市住宅建筑的信心危机中,悉尼的潜在公寓房买家比以往任何时候都更加谨慎。房地产公司的经纪表示,许多买家越来越担心新公寓的质量,从而转向购买旧精品公寓房。

市场出现建筑危机?业界辩驳

尽管公寓楼的质量问题曝光引发人们对公寓楼的关注,但业界认为,公寓市场并未出现四角节目提出的建筑危机问题。

澳洲公寓楼倡导机构(Australian Apartment Advocacy)总监丽丝(Samantha Reece)表示,这份报告玷污了公寓行业许多有信誉的建筑商和开发商,称其为不公平、误导。

“与ABC的报告相反,这不是危机,而是一种反常现象,将促使建筑商更专注于质量,以重建信任。”她说,“但政府层面肯定需要改进一些消费者保护措施。在个人层面上,买家则应确保查看一下建筑商背景,看其是否有任何未决的法律诉讼,因为这是一个危险信号。”

建筑赔偿保险能否保障?

澳洲共管物业社区(Strata Community Australia WA,简称SCAWA)西澳分会主席Scott Bellerby也表示,虽然西澳的公寓市场也出现了质量问题,但并不像东部那么严重。

“我认为,这里的情况比东部沿海地区略好一些,因为西澳建筑法规要求的建筑赔偿保险(Builders Indemnity Insurance)给予业主长达6年的资产保护。”他说。

根据西澳物业法规(Home Building Contracts Act 1991 ),如果建商需进行价值超过2万澳元的建筑工作,建商就必须购买建筑赔偿保险以保证在房屋完工后的6年内,针对出现的任何建筑问题,给予业主维修或经济赔偿(赔偿额度为10万澳元)。

西澳房屋检查公司Houspect WA 主管David Clark 也表示赞同。他说,与其它首府相比,西澳的这项积极措施,对业主与物业公司提供一定程度的保护,使在工程交接时未识别(或无法识别)的施工缺陷得到修缮或赔偿。

Bellerby还说,(针对瑕疵问题),6年内可针对建商采取行动,在西澳,可通过建筑委员会起诉建商,如索赔额超过 10 万澳元,则需通过州行政裁决法庭(SAT)来判决。

尽管如此,Bellerby与Clark认为,西澳建筑赔偿保险需进一步完善,旨在给予公寓业主公平保障。

按照现行法规,建商只对三层以下的房产建筑或装修时,强制购买建筑赔偿保险,而对三层以上的公寓楼建筑赔偿保险,并非强制要求。

David还称,目前的建筑赔偿保险条例也许要改革。例如,一个4卧室2卫浴的独立房建筑赔偿保险上线金额为10万澳元,那么一座2层或3层的公寓楼(包括30套公寓房)整套楼的建筑赔偿保险也为10万澳元,显然极度不合理。

Bellerby表示,赔偿保留基金(defect retention fund)也将是西澳的一个好办法,其运作方式与新州正在推行的一项计划类似,即建商将建造大楼成本的2%至3%划入信托,以对冲纠正缺陷的成本。

他说:“没有完美的建筑,总会有问题,所以我们需要的是一点保障,让建商能够负担得起,回来与业主接触,并确保缺陷得到纠正。不同之处在于:当你建造一栋独立房时,建商通常有能力处理缺陷,但是当你谈论一栋公寓楼,其建造成本可能是5000万澳元时,那赔偿就不在他的能力之内了。”

他还说:“只需一两个坏(有质量缺陷的)建筑,建商就会陷入财政困境,如果我们有像建筑赔偿保险那样的东西,或缺陷保留基金,假如建商真的消失了,业主也会受到保护。”

责任编辑:高敏

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2019-09-21 11:14 PM
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