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房地产经纪苏女士专栏 (2019年第1期)

论买房中如何买到“Move in ready”的房子

房地产公司Keller Williams经纪人苏女士(本人提供)

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【大纪元2019年09月08日讯】多买房人,工作繁忙、生活压力大。希望买房后即买即住。也就是不用付出时间和精力成本来进行房屋修缮,便可拎包入住。更有相当一部分人是首次买房,对房屋优劣没明确的概念。那么,如何才能以您的一双慧眼、选择到可拎包入住的房子呢?本文将给您一些重要提示:

第一点 水电系统

一个合格的MOVE IN READY,所有的电系统都应该是比较新的,使用30年没有更新过的旧电源和开关可被视为灾难,因为暗藏巨大隐患:不仅会出现断电漏电,更坏的结果是引起火灾!水电管线分布到房屋的屋顶地下墙壁里。最直接的检验方式就是考察使用年限。不能过于老旧,电源插座开关要比较现代,同时要布局合理。对于水管的检测最直接的就是看各处是否出现漏水渗水现象。

第二点 屋顶、窗户和天花板

屋顶应该要有一定的延续使用寿命,专家建议的屋顶的使用寿命是20-25年。

一个四十年寿命的屋顶可能现在不漏水,但是不能保证明天不漏水。卷曲或者毁坏的天花板也是应该需要维修好的,还有过旧的窗户密封性不好,就容易有漏水的情况发生。

第三点 厨房

厨房是买房的重要卖点。现代新型的设备、美观的大理石台面虽然吸引眼球儿,但不是最重要的。而最重要的是功能性:主要看点是清洗、操作、存放等的方便成度,包括操作台、洗菜盆、插座、开关、照明设备等等的分布是否合理。

第四点 洗手间

除了洗漱、坐便、淋雨等布局要合理之外,还要关注坐便冲水是否顺畅、淋浴有否足够的水压。任何地方是否有渗水漏水,电源插座可否够用等问题。

第五点 地面

木地板当然是大多数买房人最喜欢的。如果是地毯,那么地毯本身的新旧和清洁程度要关注。同时也要对地毯下面铺设的材质给与关注。总之对地面的选择主要根据个人喜好。

第六点 制冷和制热系统

如果是HVAC系统,制冷和制热系统也不能太老旧。还有热水器的使用年限也要予以关注。

希望以上文字能为您选房提供一个基本思路。另外特别需要提醒的是,每次我们确定买某个房子之前,就是MAKE OFFER、签合同之前,经纪人要请买家签卖家的 sellerdisclose,这个文件很重要,因为它部分性涵盖以上的几个内容。接下来,做房屋检查的时候,以上问题更是会被放大的罗列出来,大家可以再次关注。

虽然人无完人,房子也不可能完美,但是我们买房可以也必须把握大方向!

苏女士:著名高校金融学专业硕士毕业,成熟的投资管理者。集经济学、投资学等专业知识和房屋买卖等实践经验为一体,并懂得最新的房屋设计理念,以及风水学。可为您提供自住房买卖,商用或投资房代理、资产出租管理等服务。同时拥有一支精良的装修队伍,可为您提供配套的服务,以及非常实惠的价格。欢迎Email 或者短信进行免费咨询:电话610-574 0988,Jan.Remax@Yahoo.com

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2019-09-08 3:22 AM
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