【大纪元2020年11月15日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）今年第三季度，在悉尼和墨尔本这两个澳洲最大的城市，公寓房的租金均出现下滑，现在的房租已比多年来便宜了很多；不过，两个城市的独立房租金却出现了小幅的上涨。
据澳洲Domain房地产网消息，最新房租报告显示，今年第三季度，悉尼的独立房租金上涨了1.9%，墨尔本上涨了2.3%；但公寓房租金分别下降了1%和3.6%。
在悉尼，房租最划算的是一些最昂贵的区。在悉尼的下北岸以及内城和东区，公寓房租户现在支付的租金与2013年的相同。在过去的一年中这些地区的租金中位价大幅下降了10.9%。
这些地区的独立房租金一年来也大幅下降。在悉尼市区和东区，独立房租金下降了100澳元，降至每周895澳元；在下北岸地区，独立房租金下降了53澳元，降至每周940元。
Domain资深研究分析师Nicola Powell说：“自3月以来，悉尼市区和东区的独立房和公寓房周租金要价跌幅最大，独立房下跌了125澳元，公寓房下跌了80澳元。其次是下北岸的公寓房，周租金要价下降了70澳元。这些地区是悉尼在过去的半年中唯一录得两位数百分比跌幅的地区。”
2020年第三季度州府城市公寓房租金：
在悉尼的上北岸、西北区、内西区和Canterbury Bankstown地区也可能找到便宜的房子，这些地区的租金也下降了5%以上，租户每周可节省20至40澳元。
墨尔本的情况也类似，在内城可以找到潜在的便宜房租。在过去的一年里，内城区公寓房租金要价下降了10.6%，周租金下降了50澳元，降至420澳元。独立房周租金下降了25澳元。
墨尔本内东区和内南区的房租通过协商也可获得不错的房租价格，租金同比都下降了25澳元。
Powell表示，墨尔本的疫情和严格的限制措施在短短几个月内已使该市的租房市场发生了极大的变化。
虽然在悉尼和墨尔本，租户可能在市场上占了上风，但澳洲其它地方的租金却开始上涨了。
数据显示，澳州各州府城市总体的独立房租金中位价格在第三季度中上升了2.9%，周租金要价达到460澳元。
2020年第三季度州府城市独立房租金：
在全国独立房租金最贵的城市堪培拉，租金价格又回到了疫情大流行前的水平。独立房周租金上涨了10澳元，达到580澳元；公寓房租金上涨5澳元，达到480澳元，只比悉尼公寓房租金便宜15澳元。
在布里斯本，住房租金创历史新高，独立房周租金上涨3.8%，至415澳元，公寓房周租金上涨3.9%，至395澳元。
阿德莱德的租金也创下历史新高，独立房周租金达405澳元，公寓房周租金达340澳元。该城市公寓房租金的季度涨幅在所有州府城市中是最大的。
珀斯的公寓房租金上涨也相当强劲，其周租金中位价已跃升至340澳元；其独立房租金涨幅也很高，上涨了6.8%，达到每周395澳元，是该市自2012年以来最大的涨幅。
达尔文的租金也有所上涨，在第三季度中独立房和公寓房的租金中位价均上涨了10澳元，这是该市公寓房租金自2014年中以来首次同比上涨。
在霍巴特，公寓房租金也收复了今年第二季度所出现的损失的一半，周租金中位价跃升至400澳元，使得霍巴特的公寓房租金达到了墨尔本的租金价格水平。
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