【大纪元6月14日讯】在各地商品房涨价风潮中，今年4月份，地处西部欠发达地区的呼和浩特市商品住房价格同比涨幅达14.9％，位列70个大中城市之首。经分析房价后发现，地方政府的有形之手”是房价上涨的有力助推因素。
政府造势 地价房价双涨
据《北京娱乐信报》报导，由于一些政府领导的担心：低房价很难吸引大开发商，制约了城市建设。为了改变局面，呼和浩特市在2004年底把土地收储中心调整为政府直属机构，开始了“最大宗国有资产”的经营。市政府引进专业公司作为土地运营顾问，进行土地价值评估拍卖和招商活动。
2005年，呼和浩特市通过“招拍挂”出让土地8000多亩，土地价格从2004年底的每亩30万元左右提升到50万元以上，最高达到300万元。市政府的土地净收益超过4亿元。商品住房平均销售价格也从2004年的每平方米1590元陡然升到2005年的2400多元。
这一现象引发学者担心，地方政府垄断运营土地，使强行拉高地价成为可能，这将导致房价涨势一路升高。2005年6月，清华大学房地产研究所等机构出具报告说，呼和浩特市房地产投资环境的吸引力在全国大城市中名列第五。
旧城改造 16万农民面临动迁
呼和浩特市近几年加大了旧城改造和“城中村”改造的力度，并将此作为吸引房地产投资的一大“优势”，同时也造成了大量的被动住房需求，此后在市政府的推动下，一座座旧房应声倒地，一幢幢高楼拔地而起。
2005年，呼和浩特市又开始了大规模的“城中村”改造，迄今，除了即将完成的麻花板等4个“城中村”拆迁改造外，还启动了11个“城中村”的改造工程，已有4500多户村民动迁。“十一五”期间，将对二环路以内的25个“城中村”逐步进行改造，5.4万户约16万农民面临动迁。
重点打造 百姓望房兴叹
今年，呼市又提出投资96亿元，重点打造滨海新城、香格里小区、麦迪逊花园等20个20万平方米左右的精品住宅区，总建筑面积400万平方米。市政府今年还计划投资460亿元进行城市建设。
据调查，在最近投入市场的数十个楼盘中，绝大多数是大型楼盘高档住宅，而高昂的价格则让多数百姓望房兴叹。
一些专家认为，目前高档住房大量空置，大量中低收入家庭因房价上涨过快而买不起房，这两种现象并存现实，理应引起深思。@
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