【大紀元6月14日訊】在各地商品房漲價風潮中，今年4月份，地處西部欠發達地區的呼和浩特市商品住房價格同比漲幅達14.9％，位列70個大中城市之首。經分析房價後發現，地方政府的有形之手」是房價上漲的有力助推因素。
政府造勢 地價房價雙漲
據《北京娛樂信報》報導，由於一些政府領導的擔心：低房價很難吸引大開發商，制約了城市建設。為了改變局面，呼和浩特市在2004年底把土地收儲中心調整為政府直屬機構，開始了「最大宗國有資產」的經營。市政府引進專業公司作為土地運營顧問，進行土地價值評估拍賣和招商活動。
2005年，呼和浩特市通過「招拍掛」出讓土地8000多畝，土地價格從2004年底的每畝30萬元左右提升到50萬元以上，最高達到300萬元。市政府的土地淨收益超過4億元。商品住房平均銷售價格也從2004年的每平方米1590元陡然升到2005年的2400多元。
這一現象引發學者擔心，地方政府壟斷運營土地，使強行拉高地價成為可能，這將導致房價漲勢一路升高。2005年6月，清華大學房地產研究所等機構出具報告說，呼和浩特市房地產投資環境的吸引力在全國大城市中名列第五。
舊城改造 16萬農民面臨動遷
呼和浩特市近幾年加大了舊城改造和「城中村」改造的力度，並將此作為吸引房地產投資的一大「優勢」，同時也造成了大量的被動住房需求，此後在市政府的推動下，一座座舊房應聲倒地，一幢幢高樓拔地而起。
2005年，呼和浩特市又開始了大規模的「城中村」改造，迄今，除了即將完成的麻花板等4個「城中村」拆遷改造外，還啟動了11個「城中村」的改造工程，已有4500多戶村民動遷。「十一五」期間，將對二環路以內的25個「城中村」逐步進行改造，5.4萬戶約16萬農民面臨動遷。
重點打造 百姓望房興歎
今年，呼市又提出投資96億元，重點打造濱海新城、香格裡小區、麥迪遜花園等20個20萬平方米左右的精品住宅區，總建築面積400萬平方米。市政府今年還計劃投資460億元進行城市建設。
據調查，在最近投入市場的數十個樓盤中，絕大多數是大型樓盤高檔住宅，而高昂的價格則讓多數百姓望房興歎。
一些專家認為，目前高檔住房大量空置，大量中低收入家庭因房價上漲過快而買不起房，這兩種現象並存現實，理應引起深思。@
(http://www.dajiyuan.com)
