【大纪元10月5日讯】从9月18日下午起，当美国联邦储备理事会宣布把联邦基金利率(federal fund rate)和重贴现率(discount rate)降低半个百分点之后，就不断接到大量新旧客人的查询电话。也有很多不明就理的朋友都误会房屋贷款的利息也会立刻跟随降低0.50%，以为可以从现时房屋贷款的30年固定利率的6.25%，一下子下降到5.75%或从15年固定利率的5.75%下降到5.25%。这个误解真的是大错特错了﹗
有一点要清楚明白的是，房屋贷款的利率是不同于联邦基金利率和重贴现率的。房屋贷款的利率只会间接受到市场经济和市场消息好坏的变化而升高或降低，银行的房屋贷款利率是不会一天之内立刻减去0.50%的。但有时候会随着有好消息的出来，令到贷款利率随之低下来，但总是慢慢地降下来，不会一下子降低很多。
这次联邦储备理事会宣布减息，虽然听起来好像减息很多，但着实对房屋贷款利率的影响不大。对我们这些每天都留意房屋贷款利率的贷款顾问看来，暂时只是看到有消息出来的第二天贷款利率低了一点点，就再没觉得和看到比平常有多大的变化。
贷款银行(Lender)决定房屋贷款利率的高低，一般来说，它们都是看十年期国库债券收益率(10 Yrs. US Government Treasury Bond Yield)的高低来订出贷款利率的。 通常，贷款银行的利率是周日一天一次的，一般在每天的中午之前就有当天的贷款利率。
有时候我们会看到Bond Yield一天内升高了很多，贷款银行就会出现了特发性的利息改变(un-schedule price change)﹐这样特殊的情况就会有一天两次不同利息的情形发生。 因为随着市场信息变化的好与坏，或突发事件，房屋贷款利率也会随着升高和降低。如果看到Bond Yield连续几天不断减低下来，那么房屋贷款利率肯定也会低的。
如果贷款利率慢慢地降下来，肯定有利于想重新贷款的所有人。 特别是那些刚买了房子而利息比现时为高的，都是很好的机会留意最近的贷款利息状况。一但贷款利率比你现时的贷款利息低，而除掉不用缴交成交时的手续费，比你现在的利息还低很多，就最好不过了。如果贷款额比较大，贷款利息相差0.375%的话，每个月的供款可能少供贷款几拾至一百多元不等，何乐而不为呢﹖
你如果真的正在等待贷款利息降下来，要想重新贷款的话，请记住在这段时间内，千万不要将自己的信用分数值搞坏了，免得到时候就后悔莫及了。
如有任何贷款问题，置业通房屋贷款公司的Winnie梁倩嬅， 会为你提供一切的服务准备。 查询电话：617-650-7236﹐地址：65 Harrison Ave. #503 Boston, MA (唐人街)或 8 Brook Street Quincy, MA（昆士市）。(http://www.dajiyuan.com)
