【大纪元10月4日讯】(大纪元记者华德编译报导)尽管全美的房屋市场受到冲击﹐华尔街失去大量就业机会﹐曼哈顿的地产价格却比1年前有所上扬。据四大地产经纪商的最新报告﹐同去年同期相比﹐今年第3季度的公寓平均售价轻微上涨到150万美元﹐涨幅8%﹐主要由于最高档公寓的销售起到了推动作用。
然而同今年第1季度达到的170万美元相比﹐平均售价已经下滑。此外﹐经纪商的数据统计发现﹐地产市场已经放缓﹕ 销售量比过去5年有所减少﹐而公寓销售比过去8年有所增加﹐目前被客户取消的合同也比以往多。在曼哈顿市场中﹐甚至发展趋势一直最为迅猛的豪华公寓也开始减速。
经纪商预计﹐由于曼哈顿市场中多数为商业公寓co-op﹐业主拥有的股份较多﹐而且纽约市的公寓供应有限﹐因此房地产不会如同全国其它地方一样下滑。
该分析报告追踪的交易一直到几周前﹐因此没有反映出最近的金融危机﹐目前尚不得知陷入财务困境的业主是否会抛售房屋。在1987年股市崩盘时﹐曼哈顿的地产 2年后才受到影响﹐但在受到影响时﹐其麻烦却比其它行业大﹐因为开发商利用退税刺激建造了数千套新公寓竣工﹐退潮时恰巧赶上了这一波﹔与此同时﹐数千套出租公寓被改为商业公寓﹐而许多建造商只注重小型公寓以便让投资者将其出租。供过于求导致的衰退一直延续至1990年代中期﹐地产价才开始回升。
在过去几年中﹐纽约市已经历了一波建楼高潮。经纪商认为﹐如今的市场格局比当年好﹐因为公寓数量较少﹐而且开发商设计的各种规格大小不一﹐可以满足不同的需求。
据考克兰(Corcoran)集团的统计﹐第3季度公寓销售签约2,982份﹐去年同期为4,976份﹔截止到上月底﹐待售公寓有10,761套﹐而 2007年9月为8,444套。同时﹐今年9月实际出售公寓只有727套﹐去年9月为858套。金融界的动荡使得有些买主非常担忧﹐因而撤销了不少合同。在9月﹐纽约取消合同的买家增加了40%﹐影响到130项地产交易。(http://www.dajiyuan.com)
