【大纪元10月4日讯】(大纪元记者华德编译报导)尽管全美的房屋市场受到冲击，华尔街失去大量就业机会，曼哈顿的地产价格却比1年前有所上扬。据四大地产经纪商的最新报告，同去年同期相比，今年第3季度的公寓平均售价轻微上涨到150万美元，涨幅8%，主要由于最高档公寓的销售起到了推动作用。

然而同今年第1季度达到的170万美元相比，平均售价已经下滑。此外，经纪商的数据统计发现，地产市场已经放缓： 销售量比过去5年有所减少，而公寓销售比过去8年有所增加，目前被客户取消的合同也比以往多。在曼哈顿市场中，甚至发展趋势一直最为迅猛的豪华公寓也开始减速。

经纪商预计，由于曼哈顿市场中多数为商业公寓co-op，业主拥有的股份较多，而且纽约市的公寓供应有限，因此房地产不会如同全国其它地方一样下滑。

该分析报告追踪的交易一直到几周前，因此没有反映出最近的金融危机，目前尚不得知陷入财务困境的业主是否会抛售房屋。在1987年股市崩盘时，曼哈顿的地产 2年后才受到影响，但在受到影响时，其麻烦却比其它行业大，因为开发商利用退税刺激建造了数千套新公寓竣工，退潮时恰巧赶上了这一波；与此同时，数千套出租公寓被改为商业公寓，而许多建造商只注重小型公寓以便让投资者将其出租。供过于求导致的衰退一直延续至1990年代中期，地产价才开始回升。

在过去几年中，纽约市已经历了一波建楼高潮。经纪商认为，如今的市场格局比当年好，因为公寓数量较少，而且开发商设计的各种规格大小不一，可以满足不同的需求。

据考克兰(Corcoran)集团的统计，第3季度公寓销售签约2,982份，去年同期为4,976份；截止到上月底，待售公寓有10,761套，而 2007年9月为8,444套。同时，今年9月实际出售公寓只有727套，去年9月为858套。金融界的动荡使得有些买主非常担忧，因而撤销了不少合同。在9月，纽约取消合同的买家增加了40%，影响到130项地产交易。(http://www.dajiyuan.com)