【大紀元10月4日訊】(大紀元記者華德編譯報導)儘管全美的房屋市場受到衝擊﹐華爾街失去大量就業機會﹐曼哈頓的地產價格卻比1年前有所上揚。據四大地產經紀商的最新報告﹐同去年同期相比﹐今年第3季度的公寓平均售價輕微上漲到150萬美元﹐漲幅8%﹐主要由於最高檔公寓的銷售起到了推動作用。
然而同今年第1季度達到的170萬美元相比﹐平均售價已經下滑。此外﹐經紀商的數據統計發現﹐地產市場已經放緩﹕ 銷售量比過去5年有所減少﹐而公寓銷售比過去8年有所增加﹐目前被客戶取消的合同也比以往多。在曼哈頓市場中﹐甚至發展趨勢一直最為迅猛的豪華公寓也開始減速。
經紀商預計﹐由於曼哈頓市場中多數為商業公寓co-op﹐業主擁有的股份較多﹐而且紐約市的公寓供應有限﹐因此房地產不會如同全國其它地方一樣下滑。
該分析報告追蹤的交易一直到幾週前﹐因此沒有反映出最近的金融危機﹐目前尚不得知陷入財務困境的業主是否會拋售房屋。在1987年股市崩盤時﹐曼哈頓的地產 2年後才受到影響﹐但在受到影響時﹐其麻煩卻比其它行業大﹐因為開發商利用退稅刺激建造了數千套新公寓竣工﹐退潮時恰巧趕上了這一波﹔與此同時﹐數千套出租公寓被改為商業公寓﹐而許多建造商只注重小型公寓以便讓投資者將其出租。供過於求導致的衰退一直延續至1990年代中期﹐地產價才開始回升。
在過去幾年中﹐紐約市已經歷了一波建樓高潮。經紀商認為﹐如今的市場格局比當年好﹐因為公寓數量較少﹐而且開發商設計的各種規格大小不一﹐可以滿足不同的需求。
據考克蘭(Corcoran)集團的統計﹐第3季度公寓銷售簽約2,982份﹐去年同期為4,976份﹔截止到上月底﹐待售公寓有10,761套﹐而 2007年9月為8,444套。同時﹐今年9月實際出售公寓只有727套﹐去年9月為858套。金融界的動蕩使得有些買主非常擔憂﹐因而撤銷了不少合同。在9月﹐紐約取消合同的買家增加了40%﹐影響到130項地產交易。(http://www.dajiyuan.com)
