【台湾房地产】第一季房价指数出炉　高市表现最佳

【大纪元4月28日讯】《参考消息》根据最新公布的信义房价指数显示，2008年第一季台湾地区信义房价指数为111.82，第四季增加4.12%，较去年同期则上扬8.86%，和前一季反转向下的走势相较，本季较07年的指数线形呈现“震荡反弹”的走势，其中高雄市因受惠于三通议题的发酵，以及高捷通车的激励，本季房价反转上扬的幅度最为明显，指数由去年第四季的69.67，增加3.63%至72.20；其次依序为台北市、台中市；至于台北县，因受到区域内成屋供给量持续扩增的影响，上涨的力道有限，指数仅上扬0.92%。除了北县之外，其余各区均呈现明显反转的走势。

信义不动产企研室主任苏启荣表示，去年六月房贷成数紧缩，使得房市交易量开始收敛；随后八月份台股的重挫，进一步造成房价的下修。也因此去年三、四季房市表现高档向下盘整的情况颇为明显。一般认为，房市应该就此进入此波房地产景气上扬的尾声。

但因受到蓝营接连在2008年立委及总统大选中获胜的激励，而带动选前观望的自住型买方重回市场，在国内政情可望趋于稳定，且两岸关系随着实质三通的开放而更加和缓的预期之下，外资于总统大选前后大举汇入布局金融市场，使得2008年第一季台湾房市显现“柳暗花明又一村”的局面，不仅成交价格止跌回升，成交量能亦有放大的迹象。根据信义房屋成交资料统计，今年第一季台湾各主要都会区的成交量，较去年同期成长近两成，反应市场信心的强劲。

若以本季信义房价指数来看各县市的表现，2008年第一季全台各大都会区房价指数均呈现上扬的态势，其中高雄市因受惠于三通议题的发酵，以及高雄捷运通车的激励，致使高雄市本季房价反转上扬的幅度最为明显，指数由去年第四季的69.67，增加3.63%而为72.20；其次为台北市，上涨约3.05%，来到120.90；台中市上涨幅度为2.45%，由前一季的79.06上涨为81.00；至于台北县，因受到区域内成屋供给量持续扩增的影响，推升价格上涨的力道有限，指数仅上扬0.92%，为109.44。

看好大选后国内经济发展的前景，以及预期五二○之后油电上涨可能带动的物价上扬，加深通货膨胀的疑虑，保值性的购屋需求仍殷。由于保值买盘多属资产较多的客户，这些金字塔中端以上的客户，看中的多为精华地段以及中高价的产品，因此造成当前房价走势居高不下的现象。一般认为在8月北京奥运落幕之前，两岸情势应会持续朝向正面发展，市场信心不坠，对房价也将有正面的支撑。然而，经过第一季的弹升之下，当前房价重返高点，也引起市场的审慎看待。因此在政经局势乐观但市场居高思危的影响之下，预期下一季的房价走向，应会暂时延续第一季的表现，以高档持平的机会较大。

房价指数小档案

所谓房价指数，系指一种房子资产组合的加权平均值，主要用以表示不同时期房地产“实际价值”的变动情形。由于房屋的交易价格会受到房屋的各类特性影响而有所差异，同样规格与地段的房屋，会因为楼层、方位、屋龄或格局的不同，甚至购屋者的喜好，而产生不同的成交价格。

若仅采用平均单价来做为比较或研究的指标，将容易发生“事实失真”的情形。例如在某一时期、某一特定区域，因有较多数的年轻夫妻购买较偏远、较低单价的房子，造成此一期间该区域的平均房价明显偏低，但并非代表此一区域的单价下滑。

因此，需透过房价指数的转化，将各笔成交资讯之间的资料差异性，以数值运算的方式予以均化，用以表示该区域房地产“实际价值”的变动。若指数为上扬趋势，表示该区域房地产的实际价值增加，反之则为减少。