【台湾房地产】2008首季台北县市房屋卖座排行榜

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更新: 2008-04-12 9:45 PM    标签: tags: 房地产, 台湾房地产

【大纪元4月11日讯】《参考消息》今年房市起跑以来已经过了四分之一，从第一季北县市各行政辖区的卖座表现，也反映出今年以来的两岸开放预期及通膨效应，对房市结构的影响。跟据信义房屋成交资料统计，首季北县市成屋卖座排行，分别仍由大安区及中和市稳坐卖座冠军；至于内湖区及文山区，分列北市卖座排行二、三名。北县的亚军及季军则由新店市及板桥市拿下。

信义房屋不动产企研室主任苏启荣表示，购买房屋除了强调地段、生活机能外，更重要的是在市场上流通性要强，所以除了一般认知的交易热络度(成交量)之外，销售速度（流通天数）及市场销售率（委托成交比）都是衡量一地房屋好不好卖的重要指标，因此根据上述三项指标，信义房屋评比出台北县市房屋卖座排行榜，供做民众买卖屋时之参考。

根据成交量、销售率以及销售速度综合评估的卖座排行中，首季台北市卖座排行前三名分别由大安区、内湖区以及文山区上榜。有趣的是，这三个行政区刚好拿下各分项指标的第一。其中大安区是“成交最多”、内湖区是“成交概率最高”、文山区则是“卖的最快”。

大安区被公认是北市生活机能最健全的区域，加上众多知名学区、大安森林公园、东区购物商圈等对房市加分的题材一应俱全，自然成为北市民众购屋的首选，去年也是北市的卖座冠军。今年以来，房市在两岸开放预期、通膨以及资金涌入的效应下，大安区更是民众心中投资置产的首选热区，成交量指数表现更上一成。不过大安区虽然拥有北市最强的买气与成交量，然而近年来高涨的房价，也拉长了流通天数，销售速度及销售率指标在北市各行政区排名仅位于居中的位置。

至于排行第二的内湖区，首季除了成交量表现不俗之外，销售率更是高居北市第一。而近年来在市中心高房价所推升的外溢效应中，内湖可谓受惠最明显的区域，当地日趋完整之生活机能及发展远景，持续受到中产阶级的强烈认同。虽说去年下半年受到房市盘整影响，买气一度减缓；但在首季市中心价格续涨的推波助澜下，加上预计明年六月通车的捷运内湖线逐渐迈入倒数计时，重新拉回内湖区的买气。

排名第三的文山区，以其相对友善的房价水准，去年即跃升北市卖座排行亚军。今年首季排名虽说被内湖区挤下，但销售速度则是北市十二行政区之首。主要是文山区房价涨幅相较北市各区来的平缓，成为想留在北市却又负担不起市中心高房价的购屋族群理想的选择。

且闹中取静的文山区，除了既有的捷运木栅线作为与市中心连结的主要管道之外，信义快速道路，也大幅缩短木栅地区到信义计划区的车程；而成为目前首购族的主要选择。在北市十二个行政区中，文山区及士林区是三项指标均达100分以上的区域，一南一北分别为北市当前房市发展较稳定的区域。

在台北县方面，一向高踞热门榜首的中和市，今年首季仍旧跑在前面。而中和市最强的地方是在成交量指标上，由于中和与北市仅一桥之隔，加上大型购物中心进驻，又有四号公园、捷运，构成便捷舒适之居家环境。尤其中和地区近年来房价水准上涨的情况并不像板桥、新店、永和那么明显，因此不论外来或当地购屋族，很容易找到适合自己预算的住宅产品，成交量也居北县各区之冠。

排行第二的新店市，捷运及快速道路对新店近年来的买气带动有目共睹；去年度排名也高居第二，可谓北县房市常胜军。尤其新店现阶段拥有像裕隆城等大规模开发案，而吸引国内外投资机构的兴趣，让新店房市成为这一波资金行情下较受瞩目的区域。

至于板桥市以其北县中枢地位及三铁共构的新板特区，同样成为买屋置产者眼中的保值地段，成交量指数明显回升，首季卖座排行由去年的第七重回前三名。不过板桥的销售率指数仅82分，与去年的80分相仿，显示就板桥市全区来说，供给略显宽松。

对于购屋者而言，在通膨疑虑以及两岸开放所带动的资金效应的影响下，机能健全的精华地段及建设密集的新兴区域，显然是较佳的置产选择。因此首季房市卖座排行结果，也反映出区域强者恒强的现象。

房屋卖座排行榜小档案

电影与唱片都有销售排行榜，而且都是以销售量为卖座指标，但房地产因为产品本身具有“异质性”，若要看房屋卖座排行，光看销售量（成交件数）恐难窥得市场全貌，因此信义房屋首创‘房屋卖座排行榜’综合评比，除了以房屋交易热络程度（成交件数–市场占有率）为重要指标外，并加入市场销售率（委托成交率—成交件数除以委托件数）及销售速度（流通天数）两项交易指标，各行政区逐一与整体平均值评比后加总而成“房屋卖座排行综合点数”。

指标值100表示该行政区达到平均水准，综合指数愈高，代表该地区房屋卖座愈好，也代表该区房屋的流通性、保值性愈好，未来转手时也愈快愈容易，可做为民众选购房屋时之参考。

97台北县市成屋卖座排行榜

台北市	销售速度指数	销售率指数	成交量指数	综合 总指数	排行榜	台北县	销售速度指数	销售率指数	成交量指数	综合 总指数
大安区	95	110	208	413	1	中和市	110	100	196	406
内湖区	98	128	141	367	2	新店市	108	108	159	374
文山区	127	101	109	337	3	板桥市	107	82	169	359
中山区	97	79	149	325	4	三重市	103	103	138	344
士林区	103	106	108	316	5	汐止市	93	114	133	340
中正区	104	108	99	311	6	新庄市	123	89	112	324
信义区	115	90	93	298	7	永和市	109	95	118	322
松山区	73	104	94	271	8	树林市	117	157	32	307
大同区	109	103	56	268	9	土城市	100	93	81	274
万华区	123	89	49	261	10	芦洲市	108	76	59	243
南港区	90	88	40	217	11	淡水镇	90	70	56	217
北投区	67	93	55	215	12	泰山乡	51	140	24	216

资料来源:信义房屋(http://www.dajiyuan.com)