【台湾房地产】97年首季台中房屋卖座排行榜

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更新: 2008-04-15 10:33 PM    标签: tags: 房地产, 台湾房地产

【大纪元4月15日讯】《参考消息》高铁通车带动西部走廊一日生活圈成型，中科园区厂商进驻踊跃、水湳经贸园区开发计划成型、都会捷运路线规划，话题不断的台中房市，随着两岸直航的号角即将响起，房市也跟着起飞。根据信义房屋最新完成的房屋卖座排行榜资料显示，西屯区已连续三年蝉联台中地区房屋卖座排行冠军，南区也稳居亚军，北屯区则居第三名。

信义房屋不动产企研室协理吴铭鸿表示，今年第一季的台中房屋卖座排行，排名相较于前几年并没有太大的变动，仍是出现强者恒强的态势，房市最火红的地区，仍主要集中在七期、八期、西屯中科与美术馆周边等四区，也就是所谓的“金钻四区”，其中七期重划区内精华地段房价每坪上攻40万，至于豪宅产品每坪单价更喊出60万元，可说是台中房市的一级战区。

信义房屋中区主管刘育荣执行协理表示，七期重划区挟新市政中心地段优势，邻近未来的台中市政府、市议会，以及大都会歌剧，指标性的大型公共建设充足，再加上中科发展顺利、水湳经贸园区的规划以及逢甲商圈的繁荣等利多带动，让西屯区连续三年顺利夺冠，可谓集万千宠爱于一身，即使区域价格一再开出历史天价，卖座冠军宝座仍难以撼动。邻近高铁乌日站的交通便利性则让南区卖座排行向前跃升至亚军，与北屯区分列第二、三名。

信义房屋南屯市政店店长许鸿政指出，七期这几年题材不断，实质买气由立委选后开始带动，农历年后更大举爆发，以当地豪宅市场来说，购屋客层有三分之一是从台北南下看屋的企业主及高阶主管。他们认为，台中国际都市成形，加上同等级区域房价不到台北的三分之一，值得投资与置产。另外有二至三成是台商及华侨客，这些长期居住美国、加拿大的华侨，趁着这一波资金热潮，回台购屋，最新的建案已开至每坪50～60万元间，创台中房市历史新高纪录。

至于居第二的南区，刘育荣指出，因位处台中市主要干道间，五权西路交流道，中彰、中投快速道路出入路口均位于南区与南屯区间，加上高铁乌日站紧邻南区，因区位上的优势，交通条件大幅提升，区内更有中兴大学与中山医学院，人文鼎盛，生活机能成熟，购屋指名度一直是名列前矛，在销售率的表现上相较于其他区域来得优异。尽管近几年由于七期重划区大放异彩，使得这个台中市传统住宅区的成交量略显失色，但仍无损其在消费者心目中的热门程度，房屋卖座排行近几年稳居前三名。另外北屯区有崇德路、80米路环中路贯穿东西南北，加上第一条捷运绿线将经过北屯区，交通四通八达，房价便宜，七八百万即可买到不错的别墅产品，是首购族的最爱，因此房屋卖座表现也不俗。

根据内政部统计处资料显示，2006年台中市房屋买卖移转件数达41,561件，2007年减为37,210件，比去年减少10.5%。信义房屋认为，2007年台中市有不少重大建设陆续完成，例如洲际棒球场、七期户外圆形剧场等，加上高铁通车、好市多商场进驻、衔接交通网交流道陆续建构完成，买卖移转件数不增反减，并不代表市场萎缩，可能原因应是业者争相推出大坪数、高总价产品方导致户数有略微减少的现象。

展望未来，目前房价仍为北部二分之一的台中，除了受惠于中科及高铁通车之双效应外，台中捷运绿线穿越中彰快速道路，沿台铁北侧跨越筏子溪进入高铁乌日站，全长十六点七一公里，规划十八站，预计将于民国102年完工，103年通车，可将高铁乌日站的营运效益有效发挥。再者马萧就任前，博鳌论坛重启两岸经贸交流的序幕，未来一旦两岸直航、开放大陆观光客来台等政策逐一落实，拥有台中港及台中机场的台中房市，具有稀有供给、交通便捷、生活机能完整的优质地段，发展仍是无可限量。

房屋卖座排行榜小档案

电影与唱片都有卖座排行榜，皆是以销售数量为卖座指标，但房地产因为产品本身具有“异质性”，若要看房屋卖座排行，光看销售数量恐难窥得市场全貌，因此信义房屋首创国内‘房屋卖座排行榜’，除了以房屋交易热络程度（成交量占有率）为重要指标外，并加入市场销售率（成屋委托成交率）及交易撮合速度（成交时间）两项交易指标，经各行政区逐一评比后加总而成“房屋卖座排行综合指标”。指标值1.00表示该行政区达到平均水准，综合指标分数愈高，也代表该区房屋不仅卖座好，连带地保值性、增值性也佳，未来转手时也愈快愈容易，可做为民众选购房屋时之参考依据。

第一季台中各行政区平均单价　　　　　　　　　　　单位：万元/坪

97第一季台中都会行政区“房屋卖座排行榜”

97Q1

资料来源：信义房屋(http://www.dajiyuan.com)