【臺灣房地產】97年首季台中房屋賣座排行榜

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更新: 2008-04-15 10:33 PM    標籤: tags: 房地產, 臺灣房地產

【大紀元4月15日訊】《參考消息》高鐵通車帶動西部走廊一日生活圈成型，中科園區廠商進駐踴躍、水湳經貿園區開發計畫成型、都會捷運路線規劃，話題不斷的台中房市，隨著兩岸直航的號角即將響起，房市也跟著起飛。根據信義房屋最新完成的房屋賣座排行榜資料顯示，西屯區已連續三年蟬聯台中地區房屋賣座排行冠軍，南區也穩居亞軍，北屯區則居第三名。

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示，今年第一季的台中房屋賣座排行，排名相較於前幾年並沒有太大的變動，仍是出現強者恆強的態勢，房市最火紅的地區，仍主要集中在七期、八期、西屯中科與美術館週邊等四區，也就是所謂的「金鑽四區」，其中七期重劃區內精華地段房價每坪上攻40萬，至於豪宅產品每坪單價更喊出60萬元，可說是台中房市的一級戰區。

信義房屋中區主管劉育榮執行協理表示，七期重劃區挾新市政中心地段優勢，鄰近未來的台中市政府、市議會，以及大都會歌劇，指標性的大型公共建設充足，再加上中科發展順利、水湳經貿園區的規劃以及逢甲商圈的繁榮等利多帶動，讓西屯區連續三年順利奪冠，可謂集萬千寵愛於一身，即使區域價格一再開出歷史天價，賣座冠軍寶座仍難以撼動。鄰近高鐵烏日站的交通便利性則讓南區賣座排行向前躍升至亞軍，與北屯區分列第二、三名。

信義房屋南屯市政店店長許鴻政指出，七期這幾年題材不斷，實質買氣由立委選後開始帶動，農曆年後更大舉爆發，以當地豪宅市場來說，購屋客層有三分之一是從台北南下看屋的企業主及高階主管。他們認為，台中國際都市成形，加上同等級區域房價不到台北的三分之一，值得投資與置產。另外有二至三成是台商及華僑客，這些長期居住美國、加拿大的華僑，趁著這一波資金熱潮，回台購屋，最新的建案已開至每坪50～60萬元間，創台中房市歷史新高紀錄。

至於居第二的南區，劉育榮指出，因位處台中市主要幹道間，五權西路交流道，中彰、中投快速道路出入路口均位於南區與南屯區間，加上高鐵烏日站緊鄰南區，因區位上的優勢，交通條件大幅提昇，區內更有中興大學與中山醫學院，人文鼎盛，生活機能成熟，購屋指名度一直是名列前矛，在銷售率的表現上相較於其他區域來得優異。儘管近幾年由於七期重劃區大放異彩，使得這個台中市傳統住宅區的成交量略顯失色，但仍無損其在消費者心目中的熱門程度，房屋賣座排行近幾年穩居前三名。另外北屯區有崇德路、80米路環中路貫穿東西南北，加上第一條捷運綠線將經過北屯區，交通四通八達，房價便宜，七八百萬即可買到不錯的別墅產品，是首購族的最愛，因此房屋賣座表現也不俗。

根據內政部統計處資料顯示，2006年台中市房屋買賣移轉件數達41,561件，2007年減為37,210件，比去年減少10.5%。信義房屋認為，2007年台中市有不少重大建設陸續完成，例如洲際棒球場、七期戶外圓形劇場等，加上高鐵通車、好市多商場進駐、銜接交通網交流道陸續建構完成，買賣移轉件數不增反減，並不代表市場萎縮，可能原因應是業者爭相推出大坪數、高總價產品方導致戶數有略微減少的現象。

展望未來，目前房價仍為北部二分之一的台中，除了受惠於中科及高鐵通車之雙效應外，台中捷運綠線穿越中彰快速道路，沿台鐵北側跨越筏子溪進入高鐵烏日站，全長十六點七一公里，規畫十八站，預計將於民國102年完工，103年通車，可將高鐵烏日站的營運效益有效發揮。再者馬蕭就任前，博鰲論壇重啟兩岸經貿交流的序幕，未來一旦兩岸直航、開放大陸觀光客來台等政策逐一落實，擁有台中港及台中機場的台中房市，具有稀有供給、交通便捷、生活機能完整的優質地段，發展仍是無可限量。

房屋賣座排行榜小檔案

電影與唱片都有賣座排行榜，皆是以銷售數量為賣座指標，但房地產因為產品本身具有「異質性」，若要看房屋賣座排行，光看銷售數量恐難窺得市場全貌，因此信義房屋首創國內『房屋賣座排行榜』，除了以房屋交易熱絡程度（成交量佔有率）為重要指標外，並加入市場銷售率（成屋委託成交率）及交易撮合速度（成交時間）兩項交易指標，經各行政區逐一評比後加總而成「房屋賣座排行綜合指標」。指標值1.00表示該行政區達到平均水準，綜合指標分數愈高，也代表該區房屋不僅賣座好，連帶地保值性、增值性也佳，未來轉手時也愈快愈容易，可做為民眾選購房屋時之參考依據。

第一季台中各行政區平均單價　　　　　　　　　　　單位：萬元/坪

97第一季台中都會行政區「房屋賣座排行榜」

97Q1

資料來源：信義房屋(http://www.dajiyuan.com)