【臺灣房地產】高捷通車+鴻海加持 高雄補漲行情蓄勢待發

【大紀元4月10日訊】《參考消息》台灣首富郭台銘與總統當選人馬英九會晤，郭台銘透露願意接受馬英九的建議，投資高雄軟體園區，並在520之前到高雄了解投資環境，以落實產業「南北均衡」，房仲業者認為，鴻海除了南下設點，也將充分利用高雄港作為貨物轉運，對南部地區整體的經濟發展，將注入一股新活力，當然對於週邊房地產將更具有明顯而健康的帶動作用。

根據信義房屋最新一季的統計資料顯示，高美館所在的鼓山區今年一到四月首度奪得房市賣座冠軍寶座，至於左營及三民區，則分列賣座排行的二、三名。整體而言，隨著北高雄高鐵左營站的營運以及南部軟體園區等重大建設的發展帶動下之下，形成高雄房市南北爭輝的局面。

由於南北高雄各具備重大交通及建設議題的支撐，加上捷運紅線已於三月正式通車，南北發展軸線已然成型，且繼中鋼及台塑之後，台灣產業龍頭鴻海將加碼投資高雄，高雄房市的補漲行情已蓄勢待發。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，高雄軟體園區位於高雄多功能經貿園區內，緊鄰高雄港，以發展數位內容及影音科技為主，周邊還將興建全國第一條輕軌系統，目前招商達四成左右，一旦鴻海集團產業進駐，將可造成群聚效應，帶動更多產業跟進，當然也會衍生對周邊住宅及商業活動的龐大需求，對於高雄房市是重大利多。

信義房屋一心店經理范國明表示，現階段「高雄軟體園區」附近已有IKEA、家樂福、好市多等大型賣場，往南還有東南亞最大的購物中心–統一夢時代購物中心。不僅吸引中鋼集團在經貿園區附近投資80億蓋企業總部大樓，台塑集團也在此自辦市地重劃，並在重劃土地上興建台塑南部營運總部，目前該區的住宅不多，土地行情每坪則介於40-45萬之間，未來又有鴻海集團進駐此區開發，估計此時進場，仍有相當的獲利空間。

至於鄰近的高雄港週邊，信義房屋三多文橫店經理許富程指出，自從總統大選選後，三通概念產品爆紅，靠近高雄港週邊豪宅、商辦、店面詢問度大增，三大百貨商圈內主要路上及街上店面產品也相當熱門，四月初即有兩組香港客大手筆投資百貨商圈店面產品!他預測隨著這波產業進駐熱，企業高層及台商的目光將會鎖定高美館、河堤、愛河兩岸或是中正文化中心週邊的豪宅，價格都可望再出現一波補漲行情，預估上漲一至兩成。

信義房屋高雄區主管黃永全協理也指出，統一夢時代購物中心、IKEA及家樂福進駐營運，成功帶進不少人潮，軟體科技園區亦將完工，再加上高雄世貿展覽暨會議中心、中鋼企業總部的規劃興建，已使本區域形成類似台北市內湖地區的商圈效應。再配合高雄捷運紅線的通車，商業活動日益蓬勃，未來經貿園區周邊無論是住宅或商舖的需求，均有一定程度的可期待性。

此外，根據信義房屋以交易流通速度、銷售率以及成交量三項綜合指標所做的賣

座排行顯示，今年1-4月首度由鼓山區以綜合指數372點暫居賣座排行首位。尤其陳總統在美術館區置產之後，更大幅提高本區的知名度。信義房屋高雄區區主管黃永全表示，美術館以及農十六區不僅區域規劃完善，且為市中心最大的綠地，發展條件上等同紐約中央公園或是台北的大安森林公園，勢必成為高品質住宅社區，這次拿到賣座冠軍，是水到渠成的展現。

至於以些微差距屈居第二的左營區，在高鐵通車之後，近年來排名大幅躍進至前三名。由於高鐵左營站為三鐵共構車站，同時位於國道高雄支線（國道十號）的末端，也吸引投資者的青睞。未來加上鐵路地下化（大中路至葆禎路路段）完成後，高鐵共構車站兩側的發展將會趨向一致，使得高鐵左營站的腹地延伸至半屏山側，發展更具潛力。

而三民區雖然機能健全，但因市場供給明顯成長，相對增加消費者的選擇性，在撮合速度指數方面的表現受到影響，因而造成排名滑落到第三名。不過三民區向來是高雄區的交通樞紐，東西向的台鐵和南北向的捷運紅線在高雄火車站交會，區內商圈發展成熟，因此其整體交易量仍維持在水準之上。尤其近鄰捷運的後驛高醫商圈、科工館、陽明生活區、河堤社區，指名度頗高。

黃永全分析，今年是高雄相當重要的一年！高鐵通車後，高雄捷運紅線也開始營運，將狹長的南北高雄拉近空間距離，宛若打通任督二脈，以及中央公園、高雄港灣、愛河溯航等各項重大工程將接連完工，加上巨蛋等大型商業設施的陸續完成，尤其高雄軟體園區又獲得鴻海集團的青睞，更能夠有效帶動房市的重大計畫；觀諸台北的內科、新竹的竹科以及台中的中科周邊房市的表現，即可得到見證。

此外，高雄地區房價漲幅相對台北以及台中明顯溫和許多。因此目前市場普遍認為已經消失的「三低效應」，在高雄尚且具備低房價以及低利率的條件，現階段可謂是絕佳的置產良機。在區位上，捷運站與重大公共工程為主的商圈將因機能的強化而具備抗跌增值的優勢，是換屋置產首選。若是投資收益，則捷運站周邊的店面產品，除具備4.5%左右的租金報酬率之外，且未來性頗佳，只要選對出口，長期投資效益可期。黃永全強調，高雄準備好了！今年將是高雄房地產收割年。

高雄第一季賣座排行榜

高雄值得投資捷運商圈及購屋建議

資料來源：信義房屋

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