【大纪元11月1日讯】（大纪元英国记者马丽报导）根据英国最大的建房互助协会Nationwide的资料，10月份英国平均房价达到163,038英镑，比去年同期上涨2%，这是自从19个月前英国房价陷入年度负增长后的第一次正增长，把价格一路追到了2008年3月水准，不过现在房价仍比2007年最高峰时低13%。而且房价上涨的势头渐缓，呈现出可能进入平台期的状态。
房市稳中有升 风头仍健
根据英国地税局的资料，9月份英格兰和威尔士的实际交易价格平均为158,377英镑，这是连续第五个月的价格上升。自从今年一月份以来，房屋交易量也一直在稳步上升。一月份成交量为26,662栋，9月份为57,579栋，比一年前高9%。
地税局的资料来自实际成交的价格，因此具有滞后性和权威性。房屋贷款批准量代表了未来短期内房屋交易量，能够比较准确的预测短期内房市的发展。根据英国央行的报告，9月份房屋贷款批准量达到了一年半以来的最高点，共达到56,215件，是去年11月贷款量的两倍，也比8月份高出12%。由此可以看到今年春季以来到房地产热潮仍然没有降温。
由于经济不景气，英国央行很可能会在相当长的时间内保持低利率，这在一定程度上可以刺激房地产市场。请参见下面Nationwide发表的月度房价变化图。
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经济前景难测 恐入平台期
英国10月份的房价比9月份增长了0.4%，而9月份的月增长是0.9%，8月份是1.4%，可以看到房价呈现出涨势减缓的趋势。很多经济学家也表示房市前景难测，不能盲目乐观。原因主要有以下几个方面。
经济状况仍然不明朗，英国在今年第三季度仍没有走出经济衰退的阴影，官方资料显示，英国第三季度GDP季比收缩0.4%，使现在英国经济地位退到了意大利之后，屈居世界第七位。这是对房产市场的双刃剑，这暗示需求可能仍疲弱，但抵押贷款利率也可能长期较低。这次二战后最深最长的经济危机可能会导致更高的失业率和更长时间的低工资，这两者也将会严重影响人们买房置业的信心。
其次，房贷市场仍然严峻。很多年轻人无法得到银行贷款。很多人不得不依靠父母的帮助来支付首付。这导致了目前的交易量仍然比“正常性交易量”低很多。
另外，冬季一向是房屋市场的淡季，一般的买卖双方都愿意把房屋交易推迟到耶诞节和新年以后。根据Rightmove，英国最大房屋销售网站的统计，代售的房屋从上个月的105,924栋降到目前的94,629栋，可以看到房市进入了“冬眠期”。
其他原因例如印花税的取消，明年印花税的门槛将会从125,000英镑回升到175,000英镑。这一政策也会一定程度上阻碍买方的积极性。但是皇家测量协会的首席经济学家塞蒙。日宾森说，“这一政策在伦敦和东南部的影响不大，因为这些地区的房价一般都超越了印花税的底限。”另外更多的卖方重回市场，使价格更有竞争力也是一个因素。
