【大纪元11月27日讯】（大纪元记者李丹、周行多伦多报道）加拿大多伦多数十位华人经纪，排队十天欲购买一栋刚上市的、位于市中心的共管柏文大厦楼盘的楼花，不仅因排队问题引起纷争，结果还被发展商否认购楼资格。不满的地产经纪于25日在现场召开新闻发布会，呼吁得到公平对待。虽然有很多华人经纪参与其中，地产业界人士对提前十天排队购买楼花的做法很不以为然，并且直指这种制造争端的做法可能是发展商为销售楼盘的市场策略，呼吁消费者冷静观察。
华人地产界也已多次公开表明，不鼓励同业排队买楼花的行为。地产界应该与发展商共同努力，寻求更公平、文明、有序的售楼方式。
炒楼花需量力 消费者要冷静
地产经纪行加拿大地产公司总裁胡龙杰表示，他知道很多人提前很多去排队买这栋楼的楼花，他没有去买。
胡龙杰提醒道，现在新的公寓大厦价格已经升得很高，达到每英尺400多元。如果这个价格维持不住，这个投资就很危险。他提起在73、81及88年的地产高峰期，很多人炒楼花亏了本，被迫破产，有的甚至因此家庭破碎。“在现在的市场环境下，不主张去炒楼花。真的要买的话，也要量力而行。”胡龙杰说。
刘先生（Saifoo Lau）是Homelife Landmark 的房产经纪，他表示觉得这种买卖渠道不太正常。但是他表示：“现在钱放在银行没有利息，买股票又有风险，买楼花再卖掉，从中赚钱，很多人通过此道获得收益。有一例子，在ST. PATRICK 有人买了一个公寓单元，600呎，21万，三天后他再卖掉，27万。合理不合理，真的不好说。”
资深地产顾问，时事评论员冯玉兰认为在地段比较好，价格比较合理的物盘，她不排除有排队的现象出现。但她补充道：“这次所谓的排队十天为买这个楼花，我觉得好像有点不太可信。因为，我们的市场还不至于热火到这个地步。有许多不错的物盘都不需要排队，可以通过公平，文明的方式买到。”
冯玉兰希望消费者能保持一种冷静的态度来观察。其实市场的选择还是很多的。好的项目也很多的。“作为一个消费者或读者来说，你想投资或想买房住，千万不要受一些表面现象的报道来影响，必须要冷静的做决定，而且很重要的一点，要找有经验又有专业道德的经纪来做你的代表来做出明智的决定。有很多买方只看经纪回扣他多少钱来做选择，忘记了这会因小而失大，因为经纪不专业的话，也会给他带来错误的决定。”
发展商制造争议为销售
冯玉兰认为即使是好的物盘也不需要通过排队。这种排队的现象很多时候都是发展商的市场推广公司故意制造出来，造成这个楼盘非常热炽的现象。有时甚至故意允许排队人之间争吵，令传媒争相报道。
她说：“比如昨天的事故，我本人有所保留，是否真的这么有争执性，还是个中有原因，我觉得大家并不需求证。几年前，有一个物盘也是排队了好几天，结果开门的时候，发展商已经把底价从30万提高到50万。同时也发生了一些争执。所以这些事情会让我们怀疑是否发展商在故意制造新闻效应，等于媒体是在免费替它宣传”。
针对排队买楼花的事件，刘先生表示，这么多人排队买楼的现象有一点不正常。“这些经纪的表现有点疯狂，本来不应该有这种情况发生的。大概是他们觉得楼市不错，可能会有点钱赚。其中也有建筑商有意制造新闻效应，想吸引更多人来买的因素在。”
地产业关注卖筹现象
冯玉兰分析道，排队的经纪当中有一部分是有买方的，但是有相当一部分的经纪是希望拿到名额，然后再转售给其他的经纪代表，从中扣取一部分佣金作为自己的回报。
冯玉兰表示这种卖筹的风气近两年愈演愈烈，当中不同族裔都有。相当一部分是华人的营业代表，特别很多经纪都是刚刚入行不久，自己手头上没有客户。“他就通过买筹来图利。”
冯玉兰称这种买筹的现象在业界和地产公司都非常关注。她说：“这种卖筹的作风会影响到我们专业地产从业员的形象。因为我们这个行业是通过我们专业的服务帮助我们的客人买入或卖出他们的物业 。我们这个行业是以服务我们客人的最高利益而存在。而不是通过买筹来从其他经纪的合理报酬中取利。所以对排队拿筹，再通过网站转售给其它地产公司的做法，我们是非常反对的。”
“发展商不应该鼓励这种做法。这种卖筹的作风真正影响了有买主的经纪不能够在合理时间内，通过一个有次序有文明的程序，真正替他的客户或真正的买家拿到一个单位。对整个市场都会造成混乱，发展商也不能拿到有实力的买家。”冯玉兰说。
冯玉兰还表示，这种排队对发展商也不利，虽然能有一些热炒，但往往买方不是经过深思熟虑、理性地来处理问题，10天之内可能会后悔而退房。如果发展商涨价，然后又有退房，也可能会落到进退两难的地步。
提前10天排队 两手空空
位于多伦多市中心佳维斯街(Jarvis St.)和查尔斯街(Charles St.)共管柏文大厦楼盘周三傍晚公开发售。
早在11月15日就有经纪提前10天去排队。一般情况是经纪自发排队，默许第一个排队的人自发张罗组织排队秩序。此前代理商知道并默许有这样一个排队名单，也每天按名单点名。
11月24日晚至25日凌晨，在代销商销售楼盘的临时处所洲际酒店外，排队认购公寓的队伍却出现两条，排在两条队伍的地产经纪都认定自己所在的队伍是正确的。
从11月15日就开始排队的南侧队伍获得代销商的认可；而北侧的队伍虽然形成较晚，但获得建筑商和代表建筑商维持秩序的警察的认可，也就成了官方认可的队伍。由于售楼处的代表和警察称这些华裔经纪排的队不合法，要求他们必须重新排到另外一条队的后面，守候了10天华裔经纪当然不肯放弃，因为这意味着他们不能买到自己心仪的楼盘，意味10天的辛苦可能是竹篮打水一场空。
经过交涉，代理商已经做出承诺，会考虑华裔经纪的利益，拿出一些单位予以补偿，妥善处理此事。但是事情的结局到底如何，目前还不得而知。◇
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