【大纪元11月26日讯】（大纪元记者徐杰多伦多综合报导）皇家银行（Royal Bank of Canada – RBC）最新《住房承付力季度报告》指出，加拿大各类居家住房成本（Home Ownership Cost）18个月以来，首次在加拿大所有地区全线升高。皇家银行预计，加拿大的居家住房成本在未来的数月内将继续攀升，居民的住房承付力将继续恶化。环球邮报警告房市过热，或已出现投资泡沫。专家建议，购房应考虑经济承付力。
报告指出，加拿大2009年房屋销售的平均价格，比2008年上涨12%。房屋价格的大幅上涨和按揭利率的（小幅）提高是导致居民住房承付力下降的主要原因。皇家银行高级经济师霍格（Robert Hogue ）表示，由于房屋价格的上涨和贷款利率的调高，加拿大所有省的居民住房承付力均出现恶化情况。
不过，霍格指出，目前的居民住房承付力仍然比一年前的情况要好。
两层住宅开支增幅最大 公寓最小
皇家银行报告的居民住房承付力，是指房屋的总开支在房主的家庭总收入中所占的百分比例。报告指出，在过去的18个月中，各类住宅的家庭开支均出现增长趋势，导致居民的住房承付力下降。
其中，标准两层住宅的家庭开支增幅最大，涨1.2%，平均家庭开销率为45.8%（即房屋开支占家庭总收入的45.8%）。标准公寓的家庭开支增幅最小，涨0.5%，平均家庭开销率为27.6%。标准排屋和独立平房的家庭开支增幅分别为0.7%和1.0%，平均家庭开销率分别为32.3%和40.2%。
住房家庭承付力将继续恶化
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新预测显示，由于借贷利率仍然保持在低水平和房屋需求量大于房屋的供应量，住宅房屋的价格在2010年将继续上扬。
据此，皇家银行预计，在未来的数个月中，居民住房的家庭开销将继续上升，居民住房的承付力将继续恶化。
“一方面，房屋的销售和价格成强劲增长趋势；另一方面，经济数据显示，就业市场的仍然没有复苏的迹象。”霍格说，“这种情况势必造成房屋开销的增长超过家庭收入的增长，从而导致住房承付力下降。”
霍格预计，房地产市场的销售热和就业市场的低迷状态的持续，将使居民住房的承付力很难在2010前得到改善。
房市过热 有泡沫迹象
加拿大房地产协会（CREA）最新统计数据显示，加拿大房市火热。10月，加拿大房屋的销售量比去年同期增长约42%，房屋销售的平均价格比去年同期上涨14%。
但环球邮报的报告警告，房地产市场或已现泡沫迹象。报告指出，目前的低借贷利率吸引了许多年轻的第一次买房者。这使得一些房地产投资（机）者觉得有利可图，大量购置房地产，从而进一步加剧房屋销售和价格的上涨。
有20年经验的地产经纪路易斯说：“10月分市场表现太热、价格上涨太过分。”主要原因是贷款利息很低，浮动按揭利率不到3%。 他指出，目前是卖家市场，房价升得很厉害，他的许多买房客户有“任人鱼肉”的感觉。
在一家计算机公司工作的王先生一家计划在多伦多买一套二手独立房，从9月分开始，已经看过数十家房子。上周看上一栋叫价49.9万的房子，他出价55万，但房子最后被出价59.25万的买家抢走。
11月25日（周三）一大早，数十人聚集在多伦多市中心地带抢购一新建公寓大楼内的单元，由于排队纠纷而导致现场秩序混乱。
对于加拿大火热的房地产，CREA最新预测，加拿大2009年房屋的销售量和平均价格将分别为460,200单元和$317,900，分别比以前的预测上调6.6%和1.5%。
专家和业内人士则警告房市过热。加拿大汇丰证券有限公司经济学家霍尔（Stewart Hall）警告，创记录的低借贷利率，将有可能导致过度的房屋销售和房地产泡沫。
买房应考虑经济承付力
皇家地产多伦多地区经理米切尔（Darryl Mitchell）指出，低借贷利率使许多买房者忽视了一个关键问题：借贷者所付的利息降低了，但是，房屋贷款却很有可能增加了。
米切尔指出，实际的情况正是如此，利息降低了，银行的借贷却增加了，即房屋消费者的债务增加了。
有投资者认为，目前的低利率正是贷款买房和投资的好时机。他们认为，比起其他投资，房地产实在，不会像股票一样快速贬值，而且还可以把房子租出去，用租金付贷款。
“在任何情况下，购房者应该考虑是否有稳定的工资收入来支付房屋贷款。” Invis房屋按揭公司多伦多地区经理罗森（Jim Rawson）指出，“在当前经济及就业市场不稳定和大量房地产（包括租赁）投资的情况下，房主很难保证有稳定的房租收入。”
罗森指出，一旦出现房屋贷款缺付的情况，房主的信誉降低（分数减少），并有可能导致房屋被贷款方收回的情况。
罗森还建议，房屋贷款者在贷款买房之前还应该考虑贷款利率提高的因素，保证在银行利率提高的情况下有稳定和足够的收入来支付增长的贷款。
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