【大纪元11月21日讯】（大纪元记者叶平、仇锦光美国麻州摩顿巿报导）在摩顿(Malden) ERA Andrew Realty房产公司任职的何敦德先生，是一位拥有十多年经验、并曾做过五年银行经理的资深地产经纪人。他对目前房地产市场不景气的形势下，华人买房的情况提供了他的观察。何敦德同时分析了华人的购屋习惯，并提出投资建议。
华人买房子是否受季节影响
“一般而言，本地华人买房通常在每年的三月份到九月份最多”，何敦德说。他指出，因为这段时间的天气好。在冬天也就是年底这段时间是淡季。通常华人在新年期间不会买房子，然后急忙搬进去过年。
何敦德表示，金融危机对华人有一定的影响，但相较于普通美国人要来得小。特别是政府的八千元退税，有很大刺激作用。他指出，今年与往年很不一样，通常十月份以后，房地产进入淡季，但今年很特别，十月份以后到现在还有好多人找他看房子。现在房价低、利息低，华人觉得很合算。华人的购买力很强，头款都付得很高。而且华人的传统观念就是要落地生根买房子。
现在是否是买房时机？
“美国人有句话：‘降下来的价钱还会涨回去’。所以我总是对我的客户说，买房子不要看价钱好不好，而要看两个方面：(1)喜不喜欢，(2)供不供得起。只要满足这两个条件就可以了。不要去等‘价钱再低一点我就买’。很难等的。因为当房子的价钱很好的时候，就会有很多人要买，价钱就会涨，利息也会升高”，何敦德表示。
现在经济不好，利率低了很多，房价也低了很多，何敦德认为是买屋绝好的时机。他说，以前很多中国人不买房子，但现在想要买了。特别是在摩顿，20万左右就可以买一个单家庭屋，甚至能买到屋子状况很差的双家庭屋，如银行回收的房子。
通过法拍往往可以买到价格较便宜的房子。但由于很多人出价，所以想买也不一定能买到。图为一处房屋法拍现场，一栋巿值28万多的房子，起标价格为2万9千元，正在接受出价。（图片来源：Getty Images）
何敦德说：银行回收的房子价钱很低，有很多人出价要买，所以购屋人想买也不一定能买到。他举例说，几个月前，有一个双家庭非常便宜，面积3,000平方英尺才22万；共有41个人出价。结果最后买到的人是以超过30万成交。当然还是很便宜，但是需要很多维修，因为房子比较烂。
为什么这么多人来买呢？何敦德指出，有一大部分是搞装修的，他买回来修好后出租，等到市场好的时候就卖出去赚钱。普通人如果懂装修也可以买。但如果一点都不熟悉的人，最好不要做。因为很多银行回收屋烂得不行，没有厨房、没有厕所，或没有暖气等等。而且有些房子要等很久，因为房产证有问题，成交速度就慢，时间拖得很长，甚至可能成交失败。如，找不到房东回来签字等很多方面的原因，这样大家都浪费时间。
何敦德认为，房地产市场要等到银行回收屋卖得差不多，房价才会回到正常。他指出，房地产市场对经济发展非常重要，因为房子里面有很多生活用品，比如家俱呀、电器呀、衣服呀等等都和房子有关，如果房子不稳定，一切都可能受影响。房地产市场好了，其它可能都会好起来。
华人买房对地点区位的要求
何敦德说，很大一部分中国人找房子，不管在哪里，昆士（Quincy）也好，摩顿也好，他们是要找能够走路到地铁站的房子，否则就找学校好的地方，再有就是看城市的治安状况。好学区的房子不多，价钱也比较高一些。在摩顿，有些地方离地铁远的，中国人就不太去，绝大部分是要近地铁站，就是离地铁站走路十分钟之内。
去年有一家杂志《News Week》报导说，摩顿有三个学校在全美国拿奖，是好学区，学校水平普遍比较高，因此有很多人进入摩顿，很多是华人。
现在大陆有些人知道美国的房地产和经济都跌下来了，就来投资买房子，何敦德表示，他就有两个这样的客户。好些大陆、香港的人送孩子来念书，他们干脆就不住在学校，买一套公寓给孩子住，四年以后把公寓卖掉还能赚钱，一举两得。
华人喜欢什么样的房子
“华人买房有两类”，何敦德指出。这两类人的想法差别很大。四十岁以下的年轻夫妻，一般没孩子或孩子小的，不会买很大的房子，很可能买公寓，暂时住几年，然后卖掉。年纪大的人(四、五十岁)喜欢买双家庭，一半出租、一半自己住，他们就不会轻易再搬家了。
何敦德表示，现在有很大一部分人要买双家庭房，一半自己住，一半出租，以帮助供房子付贷款。一个原因是现在双家庭房的价钱降了很多。在摩顿，才二、三十万。不过这不是正常价格，只有现在银行收购的房子才有这个价。正常价起码应该是四十万，还要看地区。
对于单家庭房来说，华人喜欢买殖民式、两层楼、有地下室，最好有车库或停车位，有一点后院。三个卧室，至少一个半浴室，价钱在三十万左右的。何敦德说，但是华人一般不喜欢住在主街(Main Street)，或繁华热闹的地段，太吵，喜欢住在小街，安静一点的角落﹔不喜欢住山顶、当然还有坟地附近﹔还有很多人要看风水好不好。
这种三十万左右的房子，何敦德认为是最好卖的，不过现在周期普遍比较长，约六个月。如果价钱好，如廿七万、廿八万，而且地段好的话，一个月就卖掉了。
对华人投资房地产的建议
投资有两方面：(1)用于出租﹔(2)买了房等一段时间再卖出去，同时可以保值。何敦德建议，如果用于出租，房子最好是靠近地铁站，这样容易租出去，这是一个窍门。第(2)类则要看地段和价钱了。大多数华人买房都是属于第(1)类用来出租的。◇ (http://www.dajiyuan.com)
