【大纪元3月31日讯】经过了全球金融风暴的洗礼，加上房价过高，台湾房市在过去几个月经历了三年来最冷清的时刻，但随着大环境逐渐转佳，加上屋主主动降价、银行低利与政府房贷优惠的推波助澜，买气有逐渐回暖的趋势。住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，从住商不动产体系270家加盟店统计资料来看，今年从二月开始，买气就不断升温，继二月成交量较前月大增三成后，三月上半月成交表现仍旧突出，量体比上月同期增加二成，其中大台北地区、桃竹等地买气特别活络，依照目前带看量与询问度来看，今年三月将是一个不冷的三月。
市场交易活络，成交量直逼96年同期
徐佳馨分析，今年以来，受不了买气迟滞，担心成交无望的屋主纷纷降价，促使原来观望的买气喷出，加上政府优惠贷款方案奏效，房贷利率不断创下历史新低，确实让许多本来打算缓进的自住型买方转而积极看屋，这个效应在农历年后更加明显，也让今年三月成交量一扫过去阴霾，直逼前年(96)同期房市表现。其中，从住商不动产“顾客CRM系统”客户回复率与“好屋急售区”成交客户资料里也发现，目前自住客户多以首购为主，“价格”仍是决定成交与否的最大关键。
银行定存超低利，大宗买卖现芳踪
此外，这波除了自住客进驻外，由于定存利率低，以及越来越多行库拒收大额资金，让热钱无路可躲，转而投向保本强的房地产市场怀抱。徐佳馨指出，这部分除了从定存族询问收益型不动产状况，以求转战房东的情况增多外，近期内市场不断零星传出总价超过5000万以上土地、厂房、店面成交案例也可略窥一二。值得注意的是，这些大宗土地、厂房和店面的购入者多以自用为规划，少有过去短进短出投机客的踪迹，同时，买家身份也多为台湾本地金主，或是家族性强的传统产业业者，少见鲑鱼返乡台商潮。
产品价差拉大，买卖成交M型化
不过，虽然成交量与96年3月相去不大，但在成交结构上，成交主力地区、主力客户与主力价格带，两者间却有相当大的分野。徐佳馨表示，其中主力地区从过去的台北、台中、高雄三大都会转为以大台北地区、桃竹为主力，主力客户从自住换屋及短期投机客转为自住首购与长期投资者。价格带部分由于实质所得并未增加，自住首购客户大砍购屋预算，让千万以下的物件成为自住购屋者的最爱；相较于首购者，满手热钱的长期投资者求好不怕贵的心态，让高总价投资型产品成交速度趋快。
整体来看，在低利时代下，让M型两端的产品成交将越趋活络，但处在中端的中高价位住宅型产品短时间内将暂时失欢。(http://www.dajiyuan.com)
