【大纪元5月1日报导】报税专题4（中央社记者高照芬台北 1日电）去年赔钱卖房子的民众，今年申报综合所得税时，应以“实际买卖价格”方式申报较为有利，只要检具赔售房屋的买卖合约书影本及相关单据，就可避免被课征房产交易所得税。
今年5月1日至6月1日为97年综合所得税申报期间，与不动产相关的所得税，分为财产交易所得及租赁所得税两部分。
其中，财产交易所得是指财产及权利因交易而取得的所得，并入个人综合所得额计算，而房地产交易视为个人所得，民众在年度报税时必须申报，否则难逃补税命运。
台北市国税局指出，房产交易所得额的计算方式有依“实际买卖价格”、“财政部申报标准”两种方式报税。
当售屋有盈余时，民众不妨先试算“财政部申报标准”，也就是依房屋评定现值乘以利润评定标准，所得的结果即是房产交易所得额，再比较售屋实际所赚的钱，仔细选择适合的报税方式。
但在亏损出售房屋的情况下，采“实际买卖价格”方式申报较为有利。即以房屋买入金额减去卖出金额后，加计买卖房屋的成本支出，售屋所得额为负数时不需缴税，房屋交易所得以“零”计算。
国税局提醒纳税义务人，去年纳税义务人有两栋房子同时出售，一栋赚钱、一栋赔钱出售时，两者实际买卖价格相抵，计算出实际的房产交易是获利或亏损，再考虑以最划算的方式报税。
国税局表示，如果民众买卖房屋的时间距离久远，无法提出房屋交易成本时，可依“财政部申报标准”申报房产交易所得。
依据财政部今年 2月间公布的98年个人出售房屋课税标准，全台分为七大地区，依房屋评定现值加计利润评等（不同的百分比），计算房屋财产交易所得，分别为：
一、台北市：依房屋评定现值的29%，计算售屋所得。
二、高雄市：依房屋评定现值的19%，计算售屋所得。
三、准直辖市之县（市）：依房屋评定现值的16%，计算售屋所得。
四、准直辖市之县（乡、镇）：依房屋评定现值的8%，计算售屋所得。
五、其他县（市）之市（即原省辖市）：依房屋评定现值的13%，计算售屋所得。
六、其他县市之县辖市：依房屋评定现值的10%，计算售屋所得。
七、其他县市之乡镇：依房屋评定现值的8%，计算售屋所得。
购屋成本单据，以确定去年房产交易无所得，避免被课征房产交易所得税。
