黃元麗地產信箱 01/29/10

　　Ivy，你好，

　　

　　我是個初次購房者，對房地產知識了解很少。我看到房子的分類有Colonial，Split，Bi-level，Cape Cod，Ranch等等。你能給我介紹一下它們各自的特點和適合什麼樣的家庭居住嗎？謝謝你。

　　

　　王女士

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　　王女士，你好，

　　你所提到的這些不同種類的房屋，實際上每一種都有非常多的各自不同的特點，內部結構也十分多樣化。這裡我只是給你做一個概括的介紹。下面根據流行程度做一排列。前者更為流行一些。

　　1． Colonial ：這是獨立房最流行的款式。最普通的結構是兩層樓，一進門，中間是挑高的大廳， 一側是客廳，另一側是餐廳，餐廳後面是廚房和家庭活動室。有的房子廚房、起居室、餐廳和活動是都是開放的，互相連接。舊式的房子互相之間有的有牆壁間隔。有時起居室旁邊還有書房。多數房子的臥室都在二層。有些更大的房子在一樓還有另外一個套房，套房一般離主臥室比較遠，以保持主臥室的隱私。

　　2． Ranch：所有的房間都在一層，看上去房子比較大，比較開闊，它的特點是一般來說佔地比較大，如果有全地下室，地下室會比較大。對於上下樓不便的人來說很合適。比如一些年歲大的老人會比較喜歡這種房子，當然也有很多其他年歲的人也喜歡它。

　　3． Split：也叫「三層屋」。這種房子的佈局呈「之」字形或「S」形。分為左右兩部分，一側是一層，通常是客廳、餐廳和廚房；另一側是兩層，一般上層為臥室和衛生間，下層（有的為半地下）為活動室和地下室。一層的那一側高度位於另一側兩層的中間。房子的樓梯亦呈「之」字形，從一層那一側向上通往臥室和衛生間；向下通往活動室和地下室；當然也有更多層的，如4或5層，特點是左右兩半的房間不在同一層，樓梯都是半層的。據我所知，有些有小孩子的家庭喜歡它，因為樓梯較矮，對小孩相對安全一些。這種房子看起來比較大。

　　4．Cape Cod：這種房子通常呈現對稱形。樓下有臥室，客廳，廚房等，樓上實際是閣樓加建天窗（dormer）建成，可以作為額外的臥室或其他房間，有的樓上會有衛生間。樓上由於是閣樓建成，所以天花板是斜的。這種房子一般都比較小。

　　5．Bi-Level：這種房子稱兩層樓，其實也可說是地下室在地面上的Ranch。因為下面一層一般是半地下。前門一般在兩層之間，有兩個樓梯，進門後一個樓梯向上通往客廳、餐廳、廚房、臥室和衛生間。另外一個樓梯向下，通往底下一層，一般是活動室和供暖室。

　　到底哪種房子更適合自己，這要看購房的預算。一般說來，Colonial最貴，向下依次。如果價錢一樣，應該選擇最流行的款式，比如Colonial。當然，這也要看個人的喜好。一般認為，房子的類型不如房子的地理位置重要，房子的位置（Location）永遠是決定房價最重要的因素。另外對於首次購房者，屋況也非常重要，因為也許你自己不會整修房屋，或沒有更多的閒錢整修房子，所以房子是否不需整修，立即可入住（move in condition），也是要考慮的因素。

　　如有其他問題請進一步同我聯絡，謝謝。

　　黃元麗Ivy

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