【大紀元1月28日訊】（大紀元記者畢儒宗綜合報導）近兩日公佈的最新房地產銷售數據顯示，美國房地產市場依舊尚未止跌回穩，12月新屋銷售量衰退了7.6%，是過去九個月來的最低點，而11月全美房地產價格出現了七個月以來首次下跌，減少了5.3%。這兩項數據都比分析師預期的差，專家擔心，在政府開始逐漸退出市場後，房地產市場可能惡化。
據聯邦普查局（Census Bureau）公佈的數據顯示，12月份經季節性調整後的新屋銷售年率達342,000間，減少了7.6%，而Briefing.com事前調查地產分析師估計銷售量應該在366,000左右。
房地產分析公司威斯研究（Weiss Research）的分析師拉森說：「這不是一個令人振奮的數字，銀行及貸款公司都設法在市場上拋售手中的法拍屋，許多買家也都設法在現有屋市場撿便宜。」
雖然現有屋市場交易活絡，但11月份價格卻出現了過去七個月以來的首次下跌。據標準普爾∕凱斯－席勒（S&P∕Cash-Shiller）美國20都會區房價指數顯示，非季節性調整的11月美國房屋價格比10月份下跌了0.2%，比2008年11月則下跌了5.3%，專家原本預估下跌5%。
標準普爾指數董事會主席布里茲勒（David Blitzer）說：「雖然我們持續見到大範圍的房價年同比的改善，但當我們仔細分析最近的資料，情況就比較複雜。」「11月份僅5個都會區的房價比10月上漲」
就區域而言，12月新屋銷售跌幅最大的是中西部，在過去12個月衰退了41%。11月的新屋銷售則比10月份衰退了11.3%，顯示新屋市場的持續疲軟。
威斯研究的拉森表示，過去兩個月銷售衰退，可能是受到聯邦首次購屋退稅優惠截止日期的影響，許多買主趕在截止日期前買房，導致這兩個月的原來銷售提前發生。
12月份市場上有231,000棟待售新屋，顯示連續32個月新屋庫存減少，同時也是自1971年4月以來的最低庫存量。以目前的銷售速度計算，需要8.1個月才能賣完。
美國房地產協會週二（26日）公佈的數據顯示，12月份現有屋銷售比11月減少了16.7%，達到年銷售量545萬戶。拉森表示，這接近歷史低點，市場上依舊有大量的房屋待售。
標準普爾房價指數顯示，北卡州查洛特（Charlotte）、拉斯維加斯、西雅圖及佛州坦帕的房價跌到了四年來的最低點。
包括鳳凰城在內的五個城市房價月同比出現上漲，其中鳳凰城漲幅最大，上漲了1.1%；13個城市的房價下跌，芝加哥跌幅最大，下跌了1.1%。
洛杉磯、鳳凰城、聖地亞哥及舊金山的房價已經連續上漲至少6個月。就年同比而言，達拉斯、丹佛、聖地亞哥及舊金山的房價都出現增長。
IHS環球視野地產分析師紐波特指出，去年秋季是個買房的絕佳時機，不只是政府提供首次購屋退稅優惠，美聯儲還將30固定貸款利率壓低到5%以下。
他認為房價尚未跌到最低點，「許多專家估計房價將再跌5%左右」。
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