【大紀元10月27日訊】(大紀元記者梁路思香港報道)香港立法會討論市區重建 策略檢討，有議員批評，市區重建局重建舊樓時，以低價向居民收購後與發展商合作興建豪宅，是巧取豪奪，「衰過地產商」（比地產發展商更壞）！
民主黨房屋政策發言人李永達表示，市建局和地產商發展灣仔新重建樓盤 Queen’s Cube的單位，300多尺賣到4,500萬，1尺建築面積1萬5千元，批市建局是在巧取豪奪，和其它發展商沒分別。他說，「講的俗一點呢，就是掠的太盡，衰過其它發展商」。
李永達指，收購灣仔項目3千多元一尺，賣到2萬多元一尺，連一般市民看到「眼火爆」（很生氣），他指，市建局和地產商合作，應有參與權定價。
林鄭月娥認同市建局和發展商合作的灣仔新重建樓盤 Queen’s Cube ，定價昂貴，予市民印象及觀感均存問題。她說，市建局及發展商合作發展住宅項目，必須按條款行事，不能夠因為市民的印象不好而改變市場運作。
重建局被批不透明
市區重建策略諮詢期到12月13日，有業主表示根本沒有辦法表達意見。昨日一群業主在立法會門外抗議，指市建局低收高售差價，新的策略還將以往由市建局負責委任推行的部份分區諮詢委員會和聘任社工對變成由政府委任的獨立委員會進行，質疑委任不透明，欠缺獨立。他們之後到立法會聽眾席旁聽會議。很多業主之後對林鄭月娥非常不滿。批評她在敷衍、欺騙市民。
觀塘裕民坊的何先生，因為有第二物業，市建局收樓扣減了1/3的賠償一百多萬。他出席立法會議之後，一團怒火，批評新的市區重建策略和舊的沒區別，根本就是在（騙人）沒有尺換尺，舖換舖，樓換樓要補差價都假：「補差價交樓換樓嗎！」
他說，市建局收樓，根本就是可以談判，但很多的老弱民殘不知就被欺騙，又怕面對黑社會手段的對付，沒辦法被逼同意賣樓，但多年來，能交到土審的個案只有幾宗，很多都是在檯底交易「傾掂數」（談好了）。
何先狠批說，市建局擺明是在侵犯業權，但業主根本無能力打官司，「幾百萬的一層樓拿幾十萬出來打都心痛啦」！他說，業主一生打拼就是為一層樓，就算是幾百萬的樓都是自己努力耕耘所得，業主要拿回公道多年要抗爭身心疲累，他表示，自己一定會堅持下去。
憂商人搭尾班車
施政報告提出明年4月起，收緊豁免樓面面積上限，限制發水樓，發展局局長林鄭月娥說，不擔心發展商會趕搭尾班車，提早在限期前入則。有議員不滿當局，仍然容許發展商興建部份強制性設施時發水，林鄭月娥回應說，這個安排對住戶有利，否則有關設施會計入單位的可建樓面面積，但承認可以再進一步限制發水的空間。
她又說，屋宇署有權修改圖則，不排除有舊圖則在新規定實施後才批出，但如果圖則需要作重大修改，就要按新規定處理。
有議員關注政府是港鐵的大股東，能否運用影響力，令到港鐵數個已入圖則的地盤，同樣受到收緊發水樓措施的限制。林鄭月娥又說，政府對發展商及公營機構，一視同仁，如圖則已批出，或地盤已經招標，受制於合約條款，不能改動。
她以港鐵為例，有兩類土地，一類是港鐵作為上市公司用作補貼，車費收益的項目，政府的影響力有限；另一類是西鐵的地盤，港鐵只是代理人，現時有數個地盤已經入則，但未招標，如議員有意見，當局樂意聽取。
林鄭月娥指，九龍城現時有過千幢40年樓齡的舊樓，佔全港舊樓超過四分一，當局會在九龍城設立首個市區更新地區諮詢平台，諮詢居民意見。另外，市建局會注資5億元入新成立的市區更新信託基金，以及在啟德發展區，興建1千5百個至2千個中小型單位，以推行樓換樓補償方案。
舖換舖有難度
對於有議員建議提供呎換呎補償，及向商戶舖換舖，林鄭月娥就指呎換呎，超越現時以同區七年樓齡為基準的補償，而舖換舖就存在很大困難，但市建局會盡力協助商戶。
另外，深水埗的「兩發麵廠」最近面臨強拍迫遷，要求政府制定政策，協助類似「兩發麵廠」的店舖。發展局常任秘書長周達明說，「兩發麵廠」所在的大廈只有三十多年樓齡，不符合八成強拍門檻五十年樓齡的要求。有議員提出要求政府除了協助受影響的市民「樓換樓」外，亦可以協助一些歷史悠久的商戶「舖換舖」。林鄭月娥則說，要「舖換舖」有困難，因為未必每一區都可以容下所有行業，但當局會盡量向受影響商戶提供協助。◇
