【大纪元10月27日讯】(大纪元记者梁路思香港报道)香港立法会讨论市区重建 策略检讨，有议员批评，市区重建局重建旧楼时，以低价向居民收购后与发展商合作兴建豪宅，是巧取豪夺，“衰过地产商”（比地产发展商更坏）！
民主党房屋政策发言人李永达表示，市建局和地产商发展湾仔新重建楼盘 Queen’s Cube的单位，300多尺卖到4,500万，1尺建筑面积1万5千元，批市建局是在巧取豪夺，和其它发展商没分别。他说，“讲的俗一点呢，就是掠的太尽，衰过其它发展商”。
李永达指，收购湾仔项目3千多元一尺，卖到2万多元一尺，连一般市民看到“眼火爆”（很生气），他指，市建局和地产商合作，应有参与权定价。
林郑月娥认同市建局和发展商合作的湾仔新重建楼盘 Queen’s Cube ，定价昂贵，予市民印象及观感均存问题。她说，市建局及发展商合作发展住宅项目，必须按条款行事，不能够因为市民的印象不好而改变市场运作。
重建局被批不透明
市区重建策略咨询期到12月13日，有业主表示根本没有办法表达意见。昨日一群业主在立法会门外抗议，指市建局低收高售差价，新的策略还将以往由市建局负责委任推行的部分分区咨询委员会和聘任社工对变成由政府委任的独立委员会进行，质疑委任不透明，欠缺独立。他们之后到立法会听众席旁听会议。很多业主之后对林郑月娥非常不满。批评她在敷衍、欺骗市民。
观塘裕民坊的何先生，因为有第二物业，市建局收楼扣减了1/3的赔偿一百多万。他出席立法会议之后，一团怒火，批评新的市区重建策略和旧的没区别，根本就是在（骗人）没有尺换尺，铺换铺，楼换楼要补差价都假：“补差价交楼换楼吗！”
他说，市建局收楼，根本就是可以谈判，但很多的老弱民残不知就被欺骗，又怕面对黑社会手段的对付，没办法被逼同意卖楼，但多年来，能交到土审的个案只有几宗，很多都是在台底交易“倾掂数”（谈好了）。
何先狠批说，市建局摆明是在侵犯业权，但业主根本无能力打官司，“几百万的一层楼拿几十万出来打都心痛啦”！他说，业主一生打拼就是为一层楼，就算是几百万的楼都是自己努力耕耘所得，业主要拿回公道多年要抗争身心疲累，他表示，自己一定会坚持下去。
忧商人搭尾班车
施政报告提出明年4月起，收紧豁免楼面面积上限，限制发水楼，发展局局长林郑月娥说，不担心发展商会赶搭尾班车，提早在限期前入则。有议员不满当局，仍然容许发展商兴建部分强制性设施时发水，林郑月娥回应说，这个安排对住户有利，否则有关设施会计入单位的可建楼面面积，但承认可以再进一步限制发水的空间。
她又说，屋宇署有权修改图则，不排除有旧图则在新规定实施后才批出，但如果图则需要作重大修改，就要按新规定处理。
有议员关注政府是港铁的大股东，能否运用影响力，令到港铁数个已入图则的地盘，同样受到收紧发水楼措施的限制。林郑月娥又说，政府对发展商及公营机构，一视同仁，如图则已批出，或地盘已经招标，受制于合约条款，不能改动。
她以港铁为例，有两类土地，一类是港铁作为上市公司用作补贴，车费收益的项目，政府的影响力有限；另一类是西铁的地盘，港铁只是代理人，现时有数个地盘已经入则，但未招标，如议员有意见，当局乐意听取。
林郑月娥指，九龙城现时有过千幢40年楼龄的旧楼，占全港旧楼超过四分一，当局会在九龙城设立首个市区更新地区咨询平台，咨询居民意见。另外，市建局会注资5亿元入新成立的市区更新信托基金，以及在启德发展区，兴建1千5百个至2千个中小型单位，以推行楼换楼补偿方案。
铺换铺有难度
对于有议员建议提供呎换呎补偿，及向商户铺换铺，林郑月娥就指呎换呎，超越现时以同区七年楼龄为基准的补偿，而铺换铺就存在很大困难，但市建局会尽力协助商户。
另外，深水埗的“两发面厂”最近面临强拍迫迁，要求政府制定政策，协助类似“两发面厂”的店铺。发展局常任秘书长周达明说，“两发面厂”所在的大厦只有三十多年楼龄，不符合八成强拍门槛五十年楼龄的要求。有议员提出要求政府除了协助受影响的市民“楼换楼”外，亦可以协助一些历史悠久的商户“铺换铺”。林郑月娥则说，要“铺换铺”有困难，因为未必每一区都可以容下所有行业，但当局会尽量向受影响商户提供协助。◇
