【大紀元10月28日訊】（大紀元記者蔡茂仁休斯頓採訪報導）小企業策略中心於10月16日上午假金城銀行二樓會議室舉辦「經營有道 賺錢有理」講座：如何購買既存企業？、如何減少與避免企業損失風險？及商業租賃契約中的陷阱。
(左起)黎廣業、歐陽婉貞、金城銀行公關副總裁徐朗、及潘景梁在演講會上 合影。(攝影：蔡茂仁/大紀元)
演講會由小企業策略中心執行長歐陽碗貞主持，她首先介紹「經營有道 賺錢有理」講座系列，今天的講座系列由黎廣業律師主講如何購買既存企業，由潘景梁主講如何減少與避免企業損失風險，由歐陽婉貞主講商業租賃契約中的陷阱。
黎律師於1983年從香港到休斯頓大學讀書，在休大獲得工商管理學碩士(MBA)及法律學博士學位，有23年的企業經驗。黎律師表示，購買既存企業的第一個問題是資金的來源。目前銀行借貸容易，購買既存企業所需的現金，有始以來最低，是購買既存企業的好時機。購買既存企業需有完善的收購計劃，瞭解要收購企業目前的市場發展情況，是否優於同行。要瞭解所選購的企業的營業狀況：財務狀況與報稅對照，有否訴訟，有否隱藏的風險。投資人除了注意購買企業有形的利益，也要考慮無形 的利益，如公司增值的可能性，股東同意購買此企業的傾向。
潘景梁先生擁有20年的管理經驗，特別是工程管理、研究開發，涉及到商業數據的採集和商業合併。潘先生表示，持續性的風險管理可以讓我們及早發現潛在的問題而做出可以改變後果的一些行動，但是往往各種各樣的藉口讓我們沒有這樣做。持續性的風險管理的原則是：有前瞻性，是持續不斷的過程，需要有效的溝通。風險管理的目標是制定戰略去減少、消除、接受、觀察風險的影響和概率，到一個可以接受的水平。準備一個應付未來可能的緊急情況的計劃，包括應有的保險。
小企業策略中心執行長歐陽婉貞律師持有紐約和德州律師執照，處理各種企業訂定及審核，商業成立登記，執照許可申請，商業訴訟，及移民簽證申請。歐陽律師表示，商業租賃契約中的下列項目可能含有陷阱：1)租金及公共設施的維修費；2)維修及保養；3)裝修重造；4)轉讓和轉租；5)天災發生，租賃建築物受損時；6)違反租賃合同的事項；7)房客救濟權。房客的對策包括在租賃契約中說明公共設施費用的計算方法，瞭解附近類似租賃的收費情況，查帳權，限制每年費用的增加率，明白列出公共設施費用的具體項目，說明重大修造工程的計劃，訂約後正式遷入前，公共設施費用負擔的人，房東租地適合房客使用目的擔保責任。