【大纪元10月28日讯】（大纪元记者蔡茂仁休斯顿采访报导）小企业策略中心于10月16日上午假金城银行二楼会议室举办“经营有道 赚钱有理”讲座：如何购买既存企业？、如何减少与避免企业损失风险？及商业租赁契约中的陷阱。
(左起)黎广业、欧阳婉贞、金城银行公关副总裁徐朗、及潘景梁在演讲会上 合影。(摄影：蔡茂仁/大纪元)
演讲会由小企业策略中心执行长欧阳碗贞主持，她首先介绍“经营有道 赚钱有理”讲座系列，今天的讲座系列由黎广业律师主讲如何购买既存企业，由潘景梁主讲如何减少与避免企业损失风险，由欧阳婉贞主讲商业租赁契约中的陷阱。
黎律师于1983年从香港到休斯顿大学读书，在休大获得工商管理学硕士(MBA)及法律学博士学位，有23年的企业经验。黎律师表示，购买既存企业的第一个问题是资金的来源。目前银行借贷容易，购买既存企业所需的现金，有始以来最低，是购买既存企业的好时机。购买既存企业需有完善的收购计划，了解要收购企业目前的市场发展情况，是否优于同行。要了解所选购的企业的营业状况：财务状况与报税对照，有否诉讼，有否隐藏的风险。投资人除了注意购买企业有形的利益，也要考虑无形 的利益，如公司增值的可能性，股东同意购买此企业的倾向。
潘景梁先生拥有20年的管理经验，特别是工程管理、研究开发，涉及到商业数据的采集和商业合并。潘先生表示，持续性的风险管理可以让我们及早发现潜在的问题而做出可以改变后果的一些行动，但是往往各种各样的借口让我们没有这样做。持续性的风险管理的原则是：有前瞻性，是持续不断的过程，需要有效的沟通。风险管理的目标是制定战略去减少、消除、接受、观察风险的影响和概率，到一个可以接受的水平。准备一个应付未来可能的紧急情况的计划，包括应有的保险。
小企业策略中心执行长欧阳婉贞律师持有纽约和德州律师执照，处理各种企业订定及审核，商业成立登记，执照许可申请，商业诉讼，及移民签证申请。欧阳律师表示，商业租赁契约中的下列项目可能含有陷阱：1)租金及公共设施的维修费；2)维修及保养；3)装修重造；4)转让和转租；5)天灾发生，租赁建筑物受损时；6)违反租赁合同的事项；7)房客救济权。房客的对策包括在租赁契约中说明公共设施费用的计算方法，了解附近类似租赁的收费情况，查账权，限制每年费用的增加率，明白列出公共设施费用的具体项目，说明重大修造工程的计划，订约后正式迁入前，公共设施费用负担的人，房东租地适合房客使用目的担保责任。