【大紀元10月03日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）近期，中國大陸再次發起調控風暴，收緊房貸，同時收緊房地產商的融資渠道。但外資卻佈局湧入大陸樓市，分析人士稱，外資佈局中國樓市可能是預期人民幣升值及樓市不會大幅調整，但也極可能是假唱多真出貨。
自今年4月國十條公佈以來，房地產商的融資已被收緊，截止目前，排隊等待融資的多家地產商包括萬科在內，未獲批准。據WIND資訊統計，去年7月以來，大約有15家房地產公司的增發方案被撤消或過期失效，中國房地產指數研究院發佈最新報告指出，國內房企獲取貸款難度加大，再融資全面收緊。
外資以多種方式進入中國房地產業
一些外資採用直接投資或增資的方式進入中國房地產業。
新加坡國有投資公司淡馬錫控股全資子公司豐樹產業，確定今年底前推出一個近10億美元的中國內地房地產基金。豐樹產業目前已在北京等一線城市至少直接投資了4處高檔商業地產。此前，美國私募股權投資巨頭佰士通集團與香港大型地產商鷹君集團達成協議，合作開發大連一豪華酒店及高檔公寓項目。
還有一些房地產公司在海外融資，也給外資進入提供了渠道。據不完全統計，今年前8個月，金地集團、龍湖地產、遠洋地產等30多家房企相繼推出海外融資計劃，融資規模達100多億美元。
另外，外資在房地產業的大宗交易也時有發生，有媒體報導，今年7月摩根士丹利將位於上海陸家嘴附近的一處高檔住宅項目出售，成交價折合人民幣約12億元。
外資可能假唱多真出貨
分析人士指出，外資進入，可能是預期人民幣升值及中國房地產並不會大幅調整，地產泡沫會在政府強力調控下會受到抑制，未來樓市可能還會再次上行。
但在目前樓市新五條調控的背景下，外資也極有可能高調「唱多」中國樓市的同時，暗暗出貨，部份外資如摩根士丹利已經開始出售所持有的高端物業進行套現，因此也有分析人士認為，要警惕外資假「唱多」真「出貨」。
