【大紀元2010年11月12日訊】(大紀元記者高強編譯報導) 儘管房屋市場萎縮，但美國大部份購房者仍然認為，他們購房是一項明智的舉措。只是，購房人士在決定買甚麼樣的房屋和在新房居住多久時，顯得比以前更保守一點。
美國國家房地產經紀協會副會長保羅‧比索普（Paul Bishop）說：「這並不奇怪，被認購的房屋的中位價比以前下降了一點，同時出售的房屋的面積中位數也比以前小一些。85%的房主表示，他們購買房屋仍是一項不錯的金融投資，而且有接近一半的人認為，投資房地產比投資股票要好。」
也就是說，購置房產仍然是一項受歡迎的投資，但買家傾向於購買面積較小，價格較低的房屋。並且買家會計劃在購買的房屋居住更長的時間，這也是當今房屋市場發展步伐緩慢的另一個因素反映。
比索普說：「房主持有房屋的時間確實比幾年前加長了。」
很多首次購房者現在表示，他們打算保留他們的房屋十年，而那些第二次以上購房的人士甚至說，他們的目標是保留房屋達十五年之久。
據《達拉斯晨報》11月9日報導，美國國家房地產經紀協會調查了全美各地在2009年夏季至2010年年中之間購買了房屋的數千名購房人士。調查結果在上週末在新奧爾良召開的會議上公佈。調查顯示，較低的房價和低利率似乎吸引了一些消費者入市。
有大約30%的受訪買家表示，他們決定購房是因為他們覺得現在是能買到價錢實惠的房屋的最佳時機。
房地產經紀發現，首次購房者的人數也創了新高，約佔所有購房者的50%，這比2006年的36%有大幅上升。
此外，幾乎90%的購房者都是從互聯網上開始搜索新房屋，這比那些認為房地產經紀是他們的首選的消費者人數略多一些。在2003年，只有71%的購房者表示他們會或多或少會上互聯網選購，而只有42%的人說他們經常在互聯網選購。
買家現在也要花更多的時間才作出購買的決定，在過去一年，購房者平均要找十個星期的時間才物色到要買的房屋，而在2001年，買家的平均搜索時間只有七個星期。
由於全美有接近四百萬套待售房屋，買家表示從中找到合適的房產很不容易。房屋數據顯示，當前的房屋銷售中約有三分之一屬於財務不良的房產，而房地產經紀調查的近期的買家中，只有4%表示他們購買了法拍屋，這低於2009年的10%。
房地產經紀只調查那些計劃在購買的房屋居住的買家，而不是那些投資者。
不過比找房子更難的是獲得購買房子的貸款。近期的買家中有大約10%表示，他們在最終獲得貸款前，曾經有一次或多次被貸款公司拒絕。另有40%的買家說，貸款申請過程比他們預期的更艱難。
另一方面，賣家也要花更多工夫才能把房產出售。超過一半的賣家表示，為了讓銷售成交他們不得不降低價格，而有超過30%的賣家說，他們不得不降價兩次或兩次以上。還有44%的賣家表示他們需要使用某些激勵措施，例如提供房屋擔保或幫助支付一些成交費用才能讓銷售成交。 ◇
